Trần Phú Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Trần Phú Building là tòa nhà văn phòng Hạng C có quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm tại khu vực Yên Hòa. Với diện tích sàn điển hình 300 m²/sàn, tòa nhà cung cấp giải pháp không gian linh hoạt, dễ dàng phân chia thành các diện tích nhỏ hơn để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs). Thiết kế tối ưu công năng cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ tại đây giúp tối ưu hóa dòng tiền cho doanh nghiệp trong quá trình thiết lập và vận hành văn phòng dài hạn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 6 Dương Đình Nghệ, Phường Yên Hòa, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường xương sống kết nối trung tâm hành chính mới phía Tây thủ đô. Đây là khu vực có tốc độ phát triển thương mại sôi động, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng lớn và các cơ quan nhà nước, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch và đối ngoại của doanh nghiệp.

• Trục đường Dương Đình Nghệ: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng với các tuyến đường huyết mạch như Trần Thái Tông, Trung Kính, Phạm Hùng và đường Vành đai 3, giúp việc di chuyển liên phường vô cùng thông suốt.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Keangnam và PVI Tower: Nằm trong bán kính chưa đầy 1km, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp cận các tiện ích cao cấp và nâng cao uy tín thương hiệu khi tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, tạo sự thuận tiện tối đa cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn như Techcombank, VPBank, Vietinbank cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú ngay sát tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo tính ổn định và an toàn tối đa cho mọi hoạt động vận hành hằng ngày:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 300 m²/sàn được thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm cùng khuôn viên xung quanh đáp ứng tốt nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được thiết kế linh hoạt với các điều khoản thương mại rõ ràng, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $10 /m²/tháng (Mức giá cạnh tranh cao trong phân khúc văn phòng hạng C tại khu vực).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối giản hóa các khoản chi phí phát sinh hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1,000,000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, là lợi thế cực lớn cho các doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc vận hành ca đêm.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Trần Phú Building là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp công nghệ (IT), đại lý vận tải, hoặc các văn phòng đại diện đang tìm kiếm một không gian làm việc chuyên nghiệp với chi phí vận hành tối giản tại khu vực Cầu Giấy. Mặt bằng sàn 300m² dễ dàng bố trí công năng, tối ưu diện tích sử dụng và giảm thiểu lãng phí góc chết.

• Kiểm tra diện tích thông thủy: Đo đạc kỹ diện tích sử dụng thực tế (net) so với diện tích tim tường trên hợp đồng để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe máy và ô tô vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để chuẩn bị phương án dự phòng nếu cần.
• Đánh giá hiệu suất điều hòa: Kiểm tra hệ thống họng gió điều hòa trung tâm tại vị trí dự kiến chia phòng sếp hoặc phòng họp để đảm bảo độ mát đều.
• Xác minh công suất điện dự phòng: Đảm bảo hệ thống máy phát điện dự phòng kết nối trực tiếp đến các ổ cắm máy tính của bộ phận kỹ thuật/IT.
• Lịch trình làm việc ngoài giờ: Thống nhất trước với ban quản lý về cơ chế vận hành thang máy và đèn hành lang khi nhân sự làm việc ngoài giờ tiêu chuẩn.

Kết luận tư vấn

Trần Phú Building khẳng định vị thế là một trong những văn phòng hạng C đáng thuê nhất tại khu vực Yên Hòa nhờ sự kết hợp hài hòa giữa vị trí giao thương thuận lợi, hạ tầng kỹ thuật ổn định và chính sách miễn phí làm ngoài giờ vượt trội. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và thương lượng các điều khoản thuê tối ưu nhất.