Housing Office HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà Housing Office tại khu vực Trung Kính là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C có hiệu suất khai thác diện tích cực tốt, đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo khả năng kết nối giao thương mạnh mẽ. Với quy mô cao 06 tầng nổi và diện tích mặt sàn điển hình 400 m²/sàn, tòa nhà được quản lý vận hành trực tiếp bởi Chủ đầu tư, mang lại sự linh hoạt tối đa trong việc phân chia diện tích thuê từ quy mô vừa và nhỏ. Mặt bằng sàn vuông vắn, không bị vướng cột lớn giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy), cho phép các doanh nghiệp dễ dàng thiết kế không gian làm việc mở, bố trí tối đa số lượng bàn làm việc cho nhân viên mà không lo lãng phí góc chết.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Housing Office tọa lạc tại mặt tiền số 299 Trung Kính, Phường Yên Hoà, Hà Nội, ngay điểm giao cắt chiến lược giữa các trục đường Trung Kính, Trần Thái Tông và Yên Hòa. Đây là khu vực có tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh chóng, tập trung mật độ văn phòng và giao thương sầm uất bậc nhất của phường Cầu Giấy, tạo điều kiện lý tưởng cho các hoạt động giao dịch thương mại và dịch vụ phụ trợ doanh nghiệp.

• Trục đường Trung Kính và Trần Thái Tông: Kết nối trực tiếp đến các tuyến đường huyết mạch như Trần Duy Hưng, Dương Đình Nghệ, Phạm Hùng và Cầu Giấy, giúp việc di chuyển liên phường vô cùng nhanh chóng.
• Hệ thống đường Vành đai 3: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển để tiếp cận tuyến đường cao tốc trên cao, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác ngoại tỉnh hoặc di chuyển về phía Tây Hà Nội.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác nước ngoài luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), các khu phố ẩm thực sầm uất, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và ăn uống hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành văn phòng chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 06 tầng nổi, diện tích sàn điển hình đạt 400 m²/sàn với mặt bằng vuông vắn, dễ dàng phân chia linh hoạt theo nhu cầu sử dụng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy hãng Mitsubishi tốc độ cao, vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa cục bộ chất lượng cao, cho phép tùy chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc của doanh nghiệp.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Sở hữu bãi đỗ xe rộng 1000 m2 ngay khuôn viên tòa nhà, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe máy và ô tô cho nhân viên lẫn khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (7h00 - 18h00) và Thứ 7 (7h00 - 12h30).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

GRES xin cung cấp bảng tổng hợp chi phí thuê và các điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà Housing Office:

• Giá thuê tham khảo: Từ $10 - $11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 0.65 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 90.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng chính sách cọc 3 tháng và thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức ngân sách hợp lý và vị trí giao thông thuận tiện tại trung tâm Cầu Giấy, Housing Office cực kỳ phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, đơn vị logistics, hoặc các văn phòng đại diện cần không gian làm việc ổn định, dễ tiếp cận.

• Kiểm tra công suất bãi đỗ xe: Xác định rõ hạn mức đỗ xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê để chủ động phương án gửi xe phát sinh cho nhân sự.
• Đo đạc diện tích thực tế: Tiến hành đo đạc diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường trên bản vẽ để tối ưu hóa chi phí thuê.
• Khảo sát hệ thống điều hòa cục bộ: Đánh giá khả năng làm mát tại các góc phòng và thỏa thuận phương án bảo trì định kỳ với ban quản lý tòa nhà.
• Thương lượng phí làm ngoài giờ: Nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc chạy dự án cuối tuần, cần làm rõ chi phí phát sinh ngoài giờ ngay trong hợp đồng.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà Housing Office tại 299 Trung Kính là một giải pháp thuê văn phòng vô cùng kinh tế và hiệu quả tại phường Cầu Giấy. Sự kết hợp giữa vị trí giao thông thuận lợi, bãi đỗ xe rộng rãi lên tới 1000m2 và mức chi phí vận hành cực kỳ cạnh tranh giúp tòa nhà luôn giữ được tỷ lệ lấp đầy ổn định. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.