Vinacomin Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2024 bởi Tập đoàn Công nghiệp Than - Khoáng sản Việt Nam, Vinacomin Tower nhanh chóng khẳng định vị thế là một trong những tháp văn phòng Hạng B quy mô nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội. Tòa nhà sở hữu chiều cao ấn tượng 35 tầng nổi và 05 tầng hầm đỗ xe cực kỳ rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe cho các doanh nghiệp quy mô lớn. Với diện tích sàn điển hình lên tới 1200 m²/sàn và đạt chứng chỉ xanh LEED, dự án mang đến không gian làm việc chuyên nghiệp, tối ưu hiệu suất năng lượng và chi phí vận hành thực tế cho doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa ở địa chỉ 03 Dương Đình Nghệ, Phường Yên Hoà, Hà Nội, ngay nút giao thông trọng điểm kết nối trực tiếp với các trục đường huyết mạch của khu vực Cầu Giấy và Từ Liêm. Đây là khu vực có tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh chóng, tập trung nhiều cơ quan hành chính trung ương và các tháp văn phòng cao cấp.

• Trục đường Dương Đình Nghệ và Vành đai 3: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển nhanh chóng đến các phường lân cận như Thanh Xuân, Đống Đa, Từ Liêm và kết nối trực tiếp đi các tỉnh phía Bắc thông qua đường cao tốc trên cao.
• Cụm Khách sạn JW Marriott và TTTM The Manor: Chỉ mất khoảng 5-7 phút di chuyển, tạo điều kiện cực kỳ thuận lợi cho các buổi tiếp đón đối tác ngoại giao, tổ chức hội nghị và sự kiện quốc tế lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ hàng loạt trụ sở ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách và ăn uống hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng đối chiếu với nhu cầu thực tế, dưới đây là danh sách các thông số kỹ thuật cốt lõi và hệ thống cơ điện (M&E) đang được vận hành tại tòa nhà:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 35 tầng nổi và 05 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 1200 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 23 thang Mitsubishi tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Chiller hiện đại, phân phối hơi lạnh đều và tiết kiệm điện năng tối ưu.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 05 tầng hầm cực kỳ rộng rãi, giải quyết triệt để áp lực đỗ xe máy và ô tô cho toàn bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng checklist chi tiết về đơn giá thuê và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà để doanh nghiệp lập bài toán ngân sách:

• Giá thuê tham khảo: $16 - $19 /m²/tháng (Đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và vị trí tầng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 đồng/xe/ tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa; điện tiêu thụ khác tính theo đồng hồ riêng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế diện tích sàn lớn lên đến 1200 m²/sàn và thiết kế không cột linh hoạt, Vinacomin Tower là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn, các tập đoàn công nghệ, tài chính, năng lượng hoặc các đơn vị cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn. Để đảm bảo quá trình thiết kế và vận hành diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp cần lưu ý các điểm kiểm tra thực tế sau:

• Đo đạc diện tích thông thủy: Khảo sát thực tế tỷ lệ hao hụt giữa diện tích tim tường và diện tích sử dụng thực tế để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế.
• Kiểm tra công suất điện lạnh ngoài giờ: Xác định rõ chi phí phát sinh khi vận hành hệ thống điều hòa ngoài giờ làm việc tiêu chuẩn nếu doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm.
• Đánh giá hiệu suất thang máy: Khảo sát thực tế tốc độ di chuyển của hệ thống 23 thang máy Mitsubishi vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo không bị ùn tắc.
• Phân bổ bãi đỗ xe: Xác định rõ số lượng vị trí đỗ ô tô và xe máy được phân bổ tương ứng với diện tích thuê của doanh nghiệp.

Kết luận tư vấn

Vinacomin Tower là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B chất lượng cao nhất tại khu vực Yên Hòa, mang đến giải pháp không gian làm việc hiện đại, tiết kiệm năng lượng nhờ tiêu chuẩn LEED và hệ thống hạ tầng đồng bộ. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.