Chelsea Residences HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Chelsea Residences là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng B đáng giá nhất tại khu vực Yên Hòa nhờ sự kết hợp giữa hạ tầng mới hoàn thành năm 2021 và chính sách vận hành tối ưu chi phí. Tòa nhà được đầu tư bởi CTCP Xây dựng dân dụng Hà Nội với quy mô cao 25 tầng nổi và 03 tầng hầm rộng rãi. Với khối đế từ tầng 1 đến tầng 2 dành riêng cho trung tâm thương mại và văn phòng, Chelsea Residences mang đến không gian làm việc hiện đại, chuyên nghiệp cùng diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1200 m²/sàn, đáp ứng linh hoạt nhu cầu phân chia không gian của các doanh nghiệp quy mô khác nhau.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 48 Trần Kim Xuyến, Phường Yên Hoà, Hà Nội. Đây là khu vực có tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng, tập trung cộng đồng doanh nghiệp năng động và sở hữu mạng lưới giao thông kết nối liên vùng vô cùng thuận tiện.

• Trục đường Trần Duy Hưng và Vành đai 3: Chỉ mất từ 3 đến 5 phút di chuyển, giúp kết nối nhanh chóng đến các phường Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và các tỉnh lân cận.
• Keangnam Landmark 72 và Lotte Center Hà Nội: Cách tòa nhà lần lượt 7 phút và 8 phút đi xe, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương, tiếp khách ngoại giao cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 25 đến 30 phút thông qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở sầm uất phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng thẩm định chất lượng vận hành thực tế tại Chelsea Residences, chuyên viên GRES đã tổng hợp bộ câu hỏi khảo sát kỹ thuật và tiện ích cốt lõi dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 25 tầng nổi, 03 tầng hầm Khối đế 1 - 2 cho TTTM và văn phòng; diện tích sàn điển hình 1200 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo không gian làm việc thoải mái, dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao và đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 08 thang máy tốc độ cao, đảm bảo hiệu suất lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hoà VRV Daikin 2 chiều hiện đại, cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên và đối tác.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chelsea Residences áp dụng chính sách thương mại minh bạch và cực kỳ cạnh tranh, đặc biệt là các ưu đãi về phí dịch vụ và phí ngoài giờ:

• Giá thuê tham khảo: $14 - $16 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 0.3 USD/m²/tháng (mức phí dịch vụ cực kỳ ưu đãi đối với phân khúc văn phòng Hạng B).
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 110.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.950.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí hoàn toàn, giúp tối ưu hóa chi phí cho các doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm hoặc tăng ca.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà Chelsea Residences đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp công nghệ thông tin, công ty phần mềm, các đơn vị thương mại dịch vụ và văn phòng đại diện nước ngoài cần không gian làm việc hiện đại, mới mẻ (hoàn thành năm 2021) với tổng chi phí vận hành cực kỳ cạnh tranh tại khu vực Yên Hòa. Đặc biệt, chính sách miễn phí làm ngoài giờ là điểm cộng lớn cho các doanh nghiệp có đặc thù làm việc linh hoạt hoặc ca đêm. Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên tiến hành khảo sát thực tế các hạng mục sau:

• Kiểm tra công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 3 tầng hầm vào khung giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân sự quy mô lớn.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án thiết kế nội thất tối ưu nhất.
• Đánh giá lưu lượng thang máy: Trải nghiệm di chuyển bằng hệ thống 8 thang máy vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để đánh giá thời gian chờ đợi thực tế.
• Thử nghiệm hệ thống điều hòa VRV: Kiểm tra khả năng làm mát cục bộ và mức độ tiếng ồn của hệ thống Daikin 2 chiều tại vị trí dự kiến đặt bàn làm việc.
• Xác nhận điều khoản Overtime: Làm rõ các điều kiện đi kèm khi làm việc ngoài giờ để đảm bảo quyền lợi miễn phí hoàn toàn đúng như cam kết.

Kết luận tư vấn

Chelsea Residences 48 Trần Kim Xuyến khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B tối ưu chi phí nhất tại khu vực Yên Hòa, Cầu Giấy. Với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hệ thống 8 thang máy hiện đại và chính sách miễn phí ngoài giờ vượt trội, đây là điểm tựa vững chắc cho sự phát triển dài hạn của doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và lên lịch khảo sát trực tiếp tòa nhà.