Star Tower HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Được đầu tư phát triển bởi CTCP Tòa nhà CFTD - VLA và quản lý vận hành trực tiếp bởi Chủ đầu tư, Star Tower mang đến một giải pháp không gian làm việc chuyên nghiệp tại khu vực Cầu Giấy. Tòa nhà đạt tiêu chuẩn Hạng C với quy mô cao 25 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó phần diện tích từ tầng 1 đến tầng 6 được tối ưu hóa hoàn toàn cho công năng văn phòng cho thuê. Với chứng nhận công trình xanh Green Mark, dự án không chỉ đảm bảo môi trường làm việc trong lành mà còn giúp doanh nghiệp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng năng lượng thực tế.

Mặt bằng sàn điển hình lên tới 1200 m²/sàn là một lợi thế kỹ thuật vượt trội, cho phép các doanh nghiệp lớn bố trí không gian làm việc tập trung, hạn chế việc chia cắt phòng ban giữa các tầng. Thiết kế vuông vắn, hạn chế tối đa cột giữa sàn giúp tăng tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy) so với diện tích tim tường, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phân chia module làm việc linh hoạt.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền Ngõ 6 Dương Đình Nghệ, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm trong khu vực có tốc độ phát triển đô thị và thương mại sôi động bậc nhất phía Tây thủ đô. Tuyến đường Dương Đình Nghệ sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, lòng đường rộng rãi giúp giảm thiểu tối đa tình trạng ùn tắc giao thông vào các khu giờ cao điểm.

• Trục đường Dương Đình Nghệ: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các trục lộ huyết mạch như Phạm Hùng, Trần Duy Hưng, Trần Thái Tông, Mễ Trì, Đường Láng và Nguyễn Chí Thanh.
• Khu đô thị mới Cầu Giấy: Nằm ngay tâm điểm của quần thể văn phòng hành chính, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các cơ quan nhà nước và đối tác lớn trong khu vực.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển thuận tiện trong khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, trung tâm thương mại và các quán cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu giao dịch và tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Star Tower được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành khắt kê của doanh nghiệp trong và ngoài nước:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 25 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng cho thuê được phân bổ từ tầng 01 đến tầng 06 với diện tích sàn điển hình rộng rãi lên đến 1200 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn thông thoáng 2.7 m, tạo cảm giác rộng rãi và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Vận hành bằng hệ thống 04 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Trang bị hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo hiệu suất làm mát sâu và phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi kết hợp với khuôn viên xung quanh tòa nhà, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên lẫn khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Khung giờ hoạt động từ Thứ 2 - Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h30).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản tài chính và chi phí vận hành tại tòa nhà được quy định rõ ràng, mang lại sự chủ động cho doanh nghiệp trong việc hoạch định ngân sách:

• Giá thuê tham khảo: Dao động từ $9 - $10 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê, vị trí tầng và thời điểm ký kết hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 4 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 770.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ đo riêng biệt của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Áp dụng theo phương thức thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định trong vận hành doanh nghiệp.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng chính sách đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế mặt sàn rộng rãi 1200 m² và chứng chỉ công trình xanh Green Mark, Star Tower là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp lớn, các tập đoàn đa quốc gia ưu tiên không gian làm việc xanh, bền vững và cần mặt bằng rộng để tối ưu hóa hiệu suất làm việc nhóm. Để đảm bảo quá trình thiết kế và thi công văn phòng diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Đo đạc diện tích thực tế: Khảo sát và đối chiếu kỹ lưỡng giữa diện tích thông thủy thực tế và diện tích tim tường trên bản vẽ để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Công suất hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng phân chia khu vực làm mát khi ngăn chia các phòng ban nhỏ để tránh tình trạng nhiệt độ không đồng đều.
• Khả năng chịu tải của sàn: Xác định vị trí đặt các thiết bị nặng như máy chủ, tủ tài liệu tập trung để đảm bảo an toàn kỹ thuật.
• Phương án làm việc ngoài giờ: Thảo luận chi tiết về chi phí vận hành điều hòa và điện chiếu sáng ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Star Tower là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng C sở hữu hạ tầng kỹ thuật vượt trội và diện tích mặt sàn lớn hiếm hoi tại khu vực Cầu Giấy. Sự kết hợp giữa chứng nhận công trình xanh Green Mark, thiết kế không cột linh hoạt và mức chi phí thuê vô cùng hợp lý tạo nên một cán cân lợi ích tài chính cực kỳ hấp dẫn cho doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng báo giá chi tiết và hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.