The Sun HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà The Sun tại khu vực Phạm Hùng sở hữu những lợi thế vận hành đặc thù rất đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ (IT) và dịch vụ tài chính. Được hoàn thành vào năm 2018 bởi CTCP Đầu tư và Sản xuất Thái Dương, tòa nhà đạt tiêu chuẩn văn phòng Hạng C với quy mô cao 30 tầng nổi, 01 tầng hầm, trong đó khối đế 05 tầng chuyên dụng cho văn phòng. Với diện tích sàn điển hình lên tới 1000 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc rộng rãi, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế cho doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền Lô HH1 Phạm Hùng, Phường Từ Liêm, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường huyết mạch phía Tây thủ đô, nơi có mật độ giao thương sôi động và tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng.

• Trục đường Phạm Hùng – Vành đai 3: Giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối nhanh chóng đến các phường lân cận như Cầu Giấy, Thanh Xuân và các tỉnh công nghiệp phía Bắc.
• Trung tâm Hội nghị Quốc gia và Sân vận động Mỹ Đình: Chỉ mất từ 3 đến 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động ngoại giao, sự kiện lớn và tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 25-30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe văn phòng và trung tâm thương mại lân cận, đáp ứng đầy đủ nhu cầu giao dịch và tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Trước khi tiến hành thuê, doanh nghiệp cần rà soát kỹ các thông số kỹ thuật thực tế của tòa nhà để đảm bảo tính tương thích với nhu cầu vận hành:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 30 tầng nổi, 01 tầng hầm với khối đế 05 tầng dành riêng cho văn phòng; diện tích sàn điển hình đạt 1000 m²/sàn, hỗ trợ chia cắt linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, giúp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 2 thang máy dành riêng cho khối văn phòng, đảm bảo lưu thông nội bộ ổn định.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất, duy trì hoạt động liên tục ngay cả khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - thứ 6 từ 8h00 - 18h00, thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích chi phí thuê và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $14 - $17 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 60.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt bằng sàn tiêu chuẩn 1000 m²/sàn dễ dàng phân chia linh hoạt, The Sun cực kỳ lý tưởng cho các doanh nghiệp SMEs, các công ty công nghệ thông tin cần không gian ngồi tập trung, hoặc các đơn vị dịch vụ tài chính cần vị trí giao thương thuận tiện với chi phí hợp lý.

• Kiểm tra hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Đánh giá tốc độ di chuyển của hệ thống 2 thang máy khối văn phòng vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Đo đạc diện tích thông thủy thực tế: Xác định tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tối ưu hóa mật độ kê bàn ghế làm việc.
• Khảo sát bãi đỗ xe: Xác nhận khả năng phân bổ chỗ đỗ xe máy thực tế tại khu vực 03 tầng hầm cho quy mô nhân sự của doanh nghiệp.
• Đánh giá hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc riêng biệt để tiết kiệm điện năng.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà The Sun mang đến một giải pháp văn phòng làm việc hiện đại, tối ưu chi phí tại trục phía Tây Hà Nội. Để nhận báo cáo so sánh chi tiết diện tích trống và hỗ trợ thương lượng các điều khoản thuê tốt nhất, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được tư vấn và lên lịch khảo sát thực tế nhanh chóng.