N03-T8 Ngoại Giao Đoàn HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, tòa nhà N03-T8 Ngoại Giao Đoàn là một trong những phương án văn phòng Hạng C sở hữu lợi thế vượt trội về hạ tầng kỹ thuật và công năng mặt bằng tại khu vực phía Tây Bắc thủ đô. Với quy mô 23 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 940 m²/sàn do Công ty Cổ phần Xây dựng Số 2 làm chủ đầu tư và trực tiếp vận hành. Thiết kế cơ sở của tòa nhà chú trọng vào việc tối ưu hóa không gian sử dụng thực tế, giúp các doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán phân chia phòng ban và bố trí vị trí ngồi cho nhân sự mà không bị giới hạn bởi hệ thống cột chịu lực lớn hay các góc chết trên mặt bằng.

Vị trí và kết nối giao thông

Nằm tại Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, tòa nhà sở hữu vị trí tiếp giáp các trục đường nội bộ rộng thoáng của khu đô thị, giúp giảm thiểu tối đa tình trạng ùn tắc giao thông ngay cả trong các khung giờ cao điểm.

• Trục đường Phạm Văn Đồng và Võ Chí Công: Giúp kết nối nhanh chóng đến các phường lân cận và khu vực trung tâm hành chính mới phía Tây Hà Nội.
• Khu đô thị Tây Hồ Tây StarLake: Chỉ mất dưới 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương và tiếp cận cộng đồng doanh nghiệp lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hệ thống các đại sứ quán, ngân hàng thương mại lớn, nhà hàng và quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng vận hành thực tế của tòa nhà, doanh nghiệp cần đối chiếu trực tiếp các thông số kỹ thuật cốt lõi dưới đây nhằm đảm bảo tính tương thích với nhu cầu sử dụng hằng ngày.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 23 tầng nổi và 02 tầng hầm với diện tích sàn điển hình đạt 940 m²/sàn, mặt bằng vuông vắn dễ thi công nội thất.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m thông thoáng, không bị vướng hệ thống ống gió lộ.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hoà âm trần hiện đại, cho phép linh hoạt phân chia vách ngăn văn phòng mà không ảnh hưởng đến hiệu suất làm mát.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách vận hành hằng năm.

• Giá thuê tham khảo: $9 - $11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, hoặc văn phòng đại diện nước ngoài đang tìm kiếm một không gian làm việc yên tĩnh, chuyên nghiệp với chi phí vận hành tối ưu. Mặt sàn 940m² vuông vắn cho phép tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy), giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí setup ban đầu.

• Kiểm tra hiệu suất điều hòa: Khảo sát thực tế vị trí các họng gió điều hòa âm trần để lên phương án bố trí vách ngăn phòng họp và phòng làm việc chung hợp lý.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ hao hụt diện tích giữa tim tường và thông thủy trước khi ký hợp đồng để tối ưu hóa mật độ nhân sự trên sàn.
• Khảo sát sức chứa bãi xe: Đánh giá thực tế khu vực đỗ xe tại 02 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Xác minh công suất điện dự phòng: Đảm bảo hệ thống máy phát điện dự phòng đáp ứng đầy đủ cho các thiết bị máy chủ và máy tính hoạt động liên tục.

Kết luận tư vấn

N03-T8 Ngoại Giao Đoàn là một giải pháp văn phòng Hạng C xuất sắc tại khu vực Xuân Đỉnh nhờ sở hữu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hệ thống 4 thang máy vượt trội và mức chi phí thuê cực kỳ cạnh tranh. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế mặt bằng, doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và tối ưu hóa các điều khoản thương mại.