N01-T2 Ngoại Giao Đoàn HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 80 đến hơn 100 nhân sự trên một mặt sàn liên thông luôn đòi hỏi sự cân bằng khắt khe giữa diện tích sử dụng thực tế và chi phí vận hành cố định hằng tháng. Tòa nhà N01-T2 Ngoại Giao Đoàn là văn phòng Hạng C quy mô cao 27 tầng nổi và 02 tầng hầm, sở hữu diện tích sàn điển hình lên đến 1200 m²/sàn. Đây là một trong số ít công trình trong phân khúc đạt chứng nhận công trình xanh LOTUS, mang lại hiệu quả tiết kiệm năng lượng vượt trội và không gian làm việc thân thiện với môi trường. Được đầu tư và quản lý trực tiếp bởi Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội, tòa nhà đảm bảo tính ổn định vận hành cao và giảm thiểu tối đa các chi phí trung gian không cần thiết cho doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, nằm trong khu vực quy hoạch đô thị mới hiện đại với hạ tầng giao thông đồng bộ và thông thoáng.

• Trục đường Phạm Văn Đồng và Võ Chí Công: Giúp kết nối nhanh chóng đến các phường trung tâm và khu vực phía Tây Hà Nội mà không lo ùn tắc giao thông giờ cao điểm.
• Khu đô thị Tây Hồ Tây StarLake: Chỉ mất dưới 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và tiếp cận cộng đồng doanh nghiệp lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều đại sứ quán, cơ quan hành chính, hệ thống ngân hàng lớn, nhà hàng và quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 27 tầng nổi, 02 tầng hầm với diện tích sàn điển hình lên đến 1200 m²/sàn, thiết kế vuông vắn dễ phân chia các phòng ban.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy dành cho khối văn phòng, đảm bảo tốc độ di chuyển nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp diện tích văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ tài chính, tòa nhà sở hữu chính sách giá thuê và các khoản phí vận hành cực kỳ cạnh tranh trong khu vực.

• Giá thuê tham khảo: $9 - $11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, đây là lợi thế tài chính rất lớn cho các doanh nghiệp thường xuyên tăng ca.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt thích hợp cho các doanh nghiệp ưu tiên chi phí hợp lý, mong muốn tối ưu hóa dòng tiền vận hành nhưng vẫn đảm bảo một không gian làm việc chuyên nghiệp, thân thiện với môi trường nhờ chứng nhận xanh LOTUS. Với diện tích sàn lớn 1200 m², các công ty công nghệ, logistics, hoặc doanh nghiệp dịch vụ có quy mô nhân sự đông đảo sẽ dễ dàng thiết kế mặt bằng dạng mở.

• Mặt bằng bàn giao: Kiểm tra hiện trạng bàn giao thô để tính toán chi phí thi công trần, sàn và lắp đặt thiết bị đầu cuối của hệ thống điều hòa.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 02 tầng hầm vào khung giờ cao điểm để phân bổ vị trí đỗ xe cho nhân viên hợp lý.
• Hiệu suất thang máy: Đánh giá tần suất hoạt động của 02 thang máy văn phòng vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để chủ động điều phối thời gian làm việc.
• Hệ thống chiếu sáng tự nhiên: Xem xét hướng Đông của tòa nhà để bố trí bàn làm việc tránh bị chói sáng vào buổi sáng.

Kết luận tư vấn

N01-T2 Ngoại Giao Đoàn là một giải pháp tài chính tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng chất lượng tại khu vực phía Tây Hà Nội. Sự kết hợp giữa đơn giá thuê hợp lý, phí dịch vụ thấp và chính sách miễn phí làm ngoài giờ giúp doanh nghiệp kiểm soát chặt chẽ ngân sách vận hành cố định. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp.