Han Jardin Ngoại Giao Đoàn HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Han Jardin Ngoại Giao Đoàn là tổ hợp văn phòng và thương mại hạng B nổi bật tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội, được hoàn thành vào năm 2023 bởi chủ đầu tư Tổng công ty xây dựng Hà Nội. Tòa nhà có quy mô cao 45 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó khối đế 05 tầng được dành riêng cho không gian văn phòng chuyên nghiệp. Với diện tích sàn điển hình lên đến 2300 m²/sàn, tòa nhà mang lại giải pháp không gian làm việc quy mô lớn, giúp tối ưu hóa hiệu suất vận hành và nâng tầm vị thế thương hiệu cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa tại Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, ngay nút giao của các tuyến đường huyết mạch phía Tây Bắc thủ đô. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, kết nối nhanh chóng đến các trung tâm hành chính mới và các trục đường vành đai lớn.

• Trục đường Nguyễn Văn Huyên và Võ Chí Công: Giúp kết nối nhanh chóng đến phường Cầu Giấy, Tây Hồ và các tỉnh lân cận phía Bắc thông qua cầu Nhật Tân.
• Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây: Nằm kế cận, chỉ mất chưa đầy 5 phút di chuyển, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận hệ thống Bộ ban ngành Chính phủ và cộng đồng doanh nghiệp quốc tế.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25 phút di chuyển qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác và đón tiếp đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao gồm hệ thống 11 Đại sứ quán, công viên hồ điều hòa Ngoại Giao Đoàn rộng 6,2 ha, cùng hàng loạt ngân hàng lớn, nhà hàng, cafe công sở phụ trợ ngay trong khu vực nội khu.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo không gian làm việc vận hành trơn tru, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật thực tế của tòa nhà dưới góc độ kỹ thuật cơ điện (M&E):

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 45 tầng nổi, 03 tầng hầm Khối đế 05 tầng cho văn phòng; diện tích sàn điển hình 2300 m²/sàn mang lại sự linh hoạt tối đa cho mọi thiết kế văn phòng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Trang bị Hệ thống 04 thang máy và 02 thang hàng độc lập cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh liên tục không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $16 - $18 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Han Jardin Ngoại Giao Đoàn đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp đang mở rộng, cần không gian làm việc hiện đại và quy mô lớn như các tập đoàn công nghệ, tài chính, hoặc các văn phòng đại diện quốc tế muốn đặt trụ sở gần khu vực ngoại giao đoàn.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tối ưu hóa chi phí thuê thực tế.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của 3 tầng hầm vào các khung giờ đầu sáng và cuối chiều.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Xác định phương án chia vùng lạnh và kiểm tra chi phí điện năng tiêu thụ thực tế của hệ thống điều hòa trung tâm.
• Thương thảo phí ngoài giờ: Làm rõ mức phí làm việc ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Han Jardin Ngoại Giao Đoàn mang lại giải pháp không gian làm việc đẳng cấp với mặt sàn lớn và vị trí kết nối giao thương chiến lược tại phía Tây Bắc Hà Nội. Để nhận báo giá chi tiết, sơ đồ mặt bằng trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán các điều kiện thuê tối ưu, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được tư vấn toàn diện và lên lịch khảo sát thực tế.