N01-T1 Ngoại Giao Đoàn HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu chứng nhận công trình xanh LOTUS cùng quy mô 27 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà N01-T1 Ngoại Giao Đoàn là một trong số ít các công trình văn phòng Hạng C tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về kiến trúc bền vững và hiệu quả vận hành thực tế. Được hoàn thành vào năm 2019 bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến ~ 1.300 m²/sàn, mang lại không gian làm việc vuông vắn, dễ dàng phân chia và tối ưu hóa diện tích sử dụng hiệu quả cho các doanh nghiệp quy mô từ trung bình đến lớn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền rộng thoáng trong Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường nội khu kết nối trực tiếp với các tuyến huyết mạch của thành phố. Đây là khu vực có tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng, quy tụ nhiều cơ quan ngoại giao và các dự án đô thị hiện đại bậc nhất thủ đô, mang lại lợi thế giao thương vượt trội cho doanh nghiệp.

• Trục đường Nguyễn Văn Huyên và Võ Chí Công: Giúp kết nối nhanh chóng đến các phường trung tâm như Tây Hồ, Cầu Giấy và Ba Đình, đồng thời dễ dàng di chuyển ra ngoại thành qua các trục vành đai.
• Khu đô thị Tây Hồ Tây và Ngoại Giao Đoàn: Nằm sát cạnh các khu đô thị lớn, thừa hưởng toàn bộ hạ tầng đồng bộ, không gian thoáng đãng bên cạnh hồ điều hòa và môi trường ngoại giao an ninh nghiêm ngặt.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25 phút di chuyển qua tuyến đường Phạm Văn Đồng hoặc Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, cực kỳ thuận tiện cho các chuyến công tác và đón tiếp đối tác quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều đại sứ quán, ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở cao cấp, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu quả vận hành thực tế và tối ưu hóa không gian làm việc, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số kỹ thuật và tiện ích cốt lõi của tòa nhà dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 27 tầng nổi và 03 tầng hầm; diện tích sàn điển hình rộng ~ 1.300 m²/sàn với kết cấu vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7m thông thoáng, đảm bảo không gian làm việc không bị ngột ngạt khi bố trí mật độ nhân sự cao.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hoà trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (7h30 - 18h30) và Thứ 7 (7h30 - 13h00), phù hợp với nhịp độ vận hành của hầu hết doanh nghiệp.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập bài toán ngân sách:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.300.000 vnd/oto/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế về chứng nhận LOTUS xanh, mặt sàn lớn 1.300 m² và vị trí kết nối giao thông thuận tiện, tòa nhà là lựa chọn tốt cho các công ty quan tâm đến không gian làm việc bền vững và tiện nghi mới. Đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp công nghệ, logistics, các tổ chức quốc tế hoặc văn phòng đại diện cần không gian làm việc xanh để tăng hiệu suất và bảo vệ sức khỏe nhân viên. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện các bước khảo sát thực tế sau:

• Kiểm tra hiệu suất diện tích: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế.
• Khảo sát sức chứa bãi xe: Đánh giá khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe máy và ô tô vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Xác định phương án chia tách khu vực làm việc để đảm bảo hiệu suất làm mát đồng đều và tối ưu chi phí điện lạnh.
• Thương thảo phí ngoài giờ: Làm rõ mức phí OVT nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc ca đêm hoặc tăng ca cuối tuần.
• Xác minh tiến độ bàn giao: Kiểm tra hiện trạng bàn giao trần, sàn, hệ thống điện để dự phòng chi phí và thời gian thi công nội thất.

Kết luận tư vấn

N01-T1 Ngoại Giao Đoàn là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C xuất sắc nhất tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội nhờ sự kết hợp hài hòa giữa chứng nhận công trình xanh LOTUS, diện tích sàn lớn và chi phí thuê vô cùng hợp lý. Để nhận thông tin chi tiết về các diện tích trống đang chào thuê và được hỗ trợ đàm phán các điều kiện thương mại tốt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES.