Quang Minh Tower N02-T3 HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2017 bởi CTCP Đầu tư Bất động sản Quang Minh, tòa nhà Quang Minh Tower N02-T3 nhanh chóng khẳng định vị thế là một trong những địa điểm văn phòng Hạng C nổi bật tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội. Với quy mô cao 25 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà sở hữu diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1800 m²/sàn, mang lại không gian làm việc rộng rãi và đạt chứng nhận LOTUS về tiêu chuẩn xanh. GRES đánh giá đây là giải pháp mặt bằng tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao, thiết kế thông minh nhằm tối ưu hóa hiệu suất vận hành hằng ngày.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, đối diện trực tiếp Đại sứ quán Hàn Quốc, mở ra kết nối giao thông vô cùng thông thoáng và thuận tiện cho các hoạt động giao thương quốc tế.

• Trục đường Nguyễn Văn Huyên và Phạm Văn Đồng: Giúp nhanh chóng kết nối liên vùng sang các phường Cầu Giấy, Tây Hồ và hệ thống đường vành đai 3 trên cao.
• Đại sứ quán Hàn Quốc và Công viên Ngoại Giao Đoàn: Nằm đối diện trực tiếp tòa nhà, mang lại lợi thế đối ngoại vượt trội và không gian xanh thư giãn cho nhân sự.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25 phút di chuyển qua trục cầu Nhật Tân hoặc Võ Chí Công cực kỳ thông thoáng.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ đầy đủ các chi nhánh ngân hàng lớn như BIDV, VIB ngay tại tầng 1, cùng chuỗi nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú trong khu đô thị.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Dưới đây là các thông số kỹ thuật cốt lõi được GRES xác thực trực tiếp từ ban quản lý tòa nhà:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 25 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 1800 m²/sàn, hỗ trợ phân chia linh hoạt từ 50 m² đến nguyên sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao chuyên biệt cho khối văn phòng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ tối ưu.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00; Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản tài chính và chi phí vận hành thực tế tại tòa nhà được áp dụng như sau:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu vận hành thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế diện tích sàn lớn lên tới 1800 m² và vị trí đối diện cơ quan ngoại giao, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin (IT), các công ty tài chính, logistics, văn phòng đại diện nước ngoài hoặc các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn (SMEs) cần không gian làm việc rộng rãi, đạt tiêu chuẩn LOTUS xanh mát.

• Kiểm tra hiệu suất điều hòa: Khảo sát hệ thống điều hòa trung tâm tại vị trí dự kiến lắp đặt vách ngăn để đảm bảo lưu thông không khí ổn định.
• Đánh giá bãi đỗ xe giờ cao điểm: Xác minh khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe tại 02 tầng hầm và khu vực xung quanh cho lượng nhân sự lớn.
• Xác thực phương án chia sàn: Làm việc với ban quản lý về phương án chia nhỏ diện tích từ sàn 1800 m² để tối ưu hóa không gian sử dụng thực tế.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Tiến hành đo đạc thực tế diện tích sử dụng (thông thủy) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ nhân sự.
• Thương lượng chi phí ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng cơ chế tính phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Quang Minh Tower N02-T3 là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng C sở hữu mặt sàn lớn và chất lượng xây dựng đạt chuẩn LOTUS hàng đầu tại khu vực Xuân Đỉnh. Để nhận bảng báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và tối ưu hóa chi phí thuê.