N03-T5 Ngoại Giao Đoàn HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2020 bởi CTCP Xây dựng và Đầu tư nhà Hoàng Phát, tòa nhà N03-T5 Ngoại Giao Đoàn là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C nổi bật tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội. Với quy mô cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó toàn bộ diện tích từ tầng 1 đến tầng 5 được tối ưu hóa cho mục đích văn phòng thương mại, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình cực kỳ rộng rãi lên đến 1.525 m²/sàn. Đây là giải pháp mặt bằng lý tưởng cho các doanh nghiệp có nhu cầu vận hành tập trung trên một mặt sàn lớn mà vẫn đảm bảo hiệu quả chi phí tối ưu.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, nằm ngay trên trục quy hoạch đồng bộ kết nối nhanh chóng đến các trung tâm hành chính mới của thành phố.

• Trục đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển liên vùng, kết nối trực tiếp đến các phường Cầu Giấy, Tây Hồ và các trục đường huyết mạch như Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng.
• Khu đô thị Starlake và các Đại sứ quán: Chỉ mất dưới 10 phút di chuyển để tiếp cận hệ thống cơ quan ngoại giao, các bộ ban ngành chính phủ và trung tâm thương mại cao cấp lân cận.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công qua cầu Nhật Tân hoặc cầu Thăng Long, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác và đón tiếp đối tác quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung đầy đủ các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực, siêu thị tiện ích và các quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm giải quyết triệt để các bài toán vận hành thực tế của doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 1.525 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế tối đa cột giữa sàn giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy dành riêng khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hai chiều Daikin hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của nhân viên lẫn khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà mang lại lợi thế cạnh tranh lớn về mặt tài chính cho doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, giúp tối ưu hóa chi phí cho các doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ hoặc vận hành ca đêm.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với ưu thế mặt sàn cực lớn lên tới 1.525 m² và chi phí vận hành hợp lý, tòa nhà là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp công nghệ (IT), các trung tâm đào tạo, doanh nghiệp logistics hoặc các đơn vị cần không gian làm việc tập trung quy mô lớn.

• Kiểm tra công suất bãi xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 02 tầng hầm vào khung giờ cao điểm để đảm bảo đáp ứng đủ lượng xe máy và ô tô cho nhân sự quy mô lớn.
• Đánh giá hiệu suất thang máy: Thử nghiệm tốc độ di chuyển và thời gian chờ của 02 thang máy chuyên dụng dành cho khối văn phòng trong khung giờ đầu sáng và cuối chiều.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để lập phương án thiết kế nội thất tối ưu nhất.
• Kiểm tra hệ thống điều hòa Daikin: Đánh giá khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc riêng biệt để tiết kiệm chi phí điện năng tiêu thụ.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà N03-T5 Ngoại Giao Đoàn là một trong những phương án văn phòng Hạng C có hiệu suất sử dụng mặt bằng tốt nhất tại khu vực Xuân Đỉnh. Sự kết hợp giữa diện tích sàn lớn, hạ tầng kỹ thuật Daikin đồng bộ và chính sách miễn phí ngoài giờ vượt trội giúp doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán tối ưu chi phí vận hành. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê với các điều khoản thương mại ưu việt nhất.