N01-T4 Phú Mỹ Complex HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, tòa nhà N01-T4 Phú Mỹ Complex là tổ hợp căn hộ và văn phòng hạng B hoàn thành vào năm 2017. Với quy mô cao 35 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà dành riêng khối đế từ tầng 1 đến tầng 5 cho phân khu văn phòng chuyên nghiệp với lối đi và sảnh đón tiếp hoàn toàn độc lập. Sở hữu diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1500 m²/sàn, N01-T4 Phú Mỹ Complex mang lại giải pháp phân chia không gian linh hoạt từ 50 m² cho đến nguyên sàn. So với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực, dự án nổi bật nhờ sự tích hợp sâu sắc giữa không gian làm việc chuyên nghiệp và hệ sinh thái tiện ích nội khu cao cấp, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu vận hành của các doanh nghiệp hiện đại.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền đường nội khu rộng thoáng thuộc Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, thừa hưởng hạ tầng giao thông quy hoạch đồng bộ và kết nối trực tiếp với các trục lộ huyết mạch của thành phố.

• Trục đường Phạm Văn Đồng và Võ Chí Công: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển liên vùng, kết nối nhanh chóng đến các phường Cầu Giấy, Tây Hồ và khu vực phía Bắc Hà Nội.
• Khu đô thị Starlake và trung tâm hành chính mới: Nằm kế cận với khoảng cách dưới 10 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương, làm việc với các Bộ ban ngành.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và đối tác ngoại giao.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ mạng lưới ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, MB Bank cùng chuỗi nhà hàng, cafe công sở cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục và chuyên nghiệp, tòa nhà được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật tiêu chuẩn cao.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 35 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó khối văn phòng chuyên biệt bố trí tại tầng 1 đến tầng 5 với diện tích sàn điển hình 1500 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và không gian lắp đặt hệ thống kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo vận hành thông suốt khi xảy ra sự cố nguồn điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ chi phí tại tòa nhà thể hiện tính cạnh tranh cao trong phân khúc văn phòng hạng B tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.

• Giá thuê tham khảo: $11 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm thương thảo).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa bài toán dự toán ngân sách cố định.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế vị trí nằm trong khu ngoại giao an ninh cao và mặt sàn lớn 1500 m², N01-T4 Phú Mỹ Complex là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, các tổ chức phi chính phủ hoặc văn phòng đại diện quốc tế cần không gian làm việc yên tĩnh, bảo mật và chuyên nghiệp. Khi tiến hành khảo sát thực tế tại tòa nhà, doanh nghiệp cần lưu ý phân tích kỹ các yếu tố vận hành sau:

• Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Khối văn phòng sử dụng hệ thống 02 thang máy riêng biệt, doanh nghiệp quy mô nhân sự lớn cần đánh giá mật độ lưu thông vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Hệ thống điều hòa và chi phí điện: Do tiền điện điều hòa được tính thực tế theo đồng hồ tiêu thụ, doanh nghiệp cần kiểm tra hiệu suất cách nhiệt của hệ thống kính tòa nhà để dự phòng chi phí vận hành mùa hè.
• Phân định diện tích sử dụng: Xác định rõ tỷ lệ diện tích thông thủy (nét) so với diện tích tim tường để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Tiện ích nội khu: Đánh giá khả năng tiếp cận các tiện ích tích hợp như siêu thị, phòng gym, bể bơi để đưa vào chính sách phúc lợi gia tăng cho nhân sự.

Kết luận tư vấn

N01-T4 Phú Mỹ Complex là một trong những phương án văn phòng hạng B có cán cân chi phí và giá trị sử dụng tối ưu nhất tại Khu Ngoại Giao Đoàn. Sự kết hợp giữa vị trí kết nối giao thương thuận tiện, hạ tầng kỹ thuật chuẩn mực và mức giá thuê hợp lý tạo nên lợi thế cạnh tranh bền vững cho doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.