The Rosary HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà The Rosary tại khu vực Nghĩa Đô là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng B thế hệ mới nổi bật nhất hiện nay, nhờ sở hữu chứng nhận công trình xanh Green Mark danh giá và chất lượng xây dựng vượt trội từ chủ đầu tư Tập đoàn BRG. Hoàn thành vào năm 2023, tòa nhà cung cấp không gian làm việc hiện đại, tối ưu hóa năng lượng và giảm thiểu tối đa chi phí vận hành cho doanh nghiệp.

Với quy mô gồm 8 tầng nổi và 3 tầng hầm, The Rosary kết hợp hài hòa giữa trung tâm thương mại sầm uất tại khối đế và 6 tầng văn phòng chuyên nghiệp phía trên. Diện tích sàn điển hình đạt 765 m²/sàn, được thiết kế vuông vắn, ít cột, mang lại hiệu suất sử dụng diện tích thực tế cực cao, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia phòng ban và bố trí không gian làm việc linh hoạt.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 89 Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường hai chiều sầm uất, kết nối trực tiếp giữa các phường trung tâm và khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Đây là tuyến giao thông huyết mạch có hạ tầng đồng bộ, thông thoáng, giúp giảm thiểu tối đa tình trạng ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm.

• Trục đường Lạc Long Quân và Võ Chí Công: Kết nối nhanh chóng đến các phường Tây Hồ, Cầu Giấy, Ba Đình và khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và di chuyển của nhân viên.
• Hồ Tây và khu đô thị Tây Hồ Tây: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác ngoại giao, khách hàng quốc tế và tận hưởng không gian cảnh quan thoáng đãng.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 20-30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, cực kỳ thuận tiện cho các doanh nghiệp thường xuyên có những chuyến công tác dài ngày hoặc đón tiếp chuyên gia nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực xung quanh tập trung đầy đủ các phòng giao dịch ngân hàng lớn, trung tâm thương mại, nhà hàng ẩm thực và các quán cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng đối chiếu với các tiêu chuẩn vận hành thực tế, chuyên viên GRES cung cấp danh sách kiểm tra thông số kỹ thuật chi tiết của tòa nhà dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi, 03 tầng hầm, gồm 02 tầng thương mại và 06 tầng văn phòng chuyên nghiệp; diện tích sàn điển hình đạt 765 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp với độ cao 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Được trang bị hệ thống 03 thang máy tốc độ cao dành cho hành khách và 01 thang hàng chuyên dụng, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp mặt sàn và tiết kiệm điện năng tối ưu.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp không bị gián đoạn khi có sự cố điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của toàn bộ cán bộ nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại thực tế tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập bài toán ngân sách vận hành:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $13 /m²/tháng (Mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê, tầng và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa trung tâm trong giờ làm việc tiêu chuẩn.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí khi không dùng điều hòa, giúp tối ưu hóa chi phí cho các doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế hiện đại đạt chứng nhận xanh Green Mark, The Rosary là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ (IT), các công ty tài chính, start-up quy mô vừa và lớn (SME), cũng như các văn phòng đại diện nước ngoài đòi hỏi khắt khe về tiêu chuẩn môi trường làm việc bền vững và tiện nghi hiện đại. Mặt bằng sàn 765m2 vuông vắn giúp tối ưu hóa không gian làm việc, nâng cao hiệu suất của nhân sự.

Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế các điểm mấu chốt sau:

• Diện tích sử dụng thực tế (thông thủy): Đo đạc kỹ lưỡng diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế cho nhân viên.
• Công suất bãi đỗ xe: Kiểm tra thực tế số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô phân bổ cho diện tích thuê của doanh nghiệp vào các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống kỹ thuật và PCCC: Khảo sát vị trí hộp kỹ thuật, đường đi dây mạng và hệ thống đầu phun chữa cháy để lên phương án thiết kế nội thất tối ưu nhất.
• Chính sách làm ngoài giờ: Xác nhận rõ ràng với ban quản lý về chi phí phát sinh nếu doanh nghiệp có nhu cầu vận hành hệ thống điều hòa sau giờ làm việc tiêu chuẩn.

Kết luận tư vấn

The Rosary 89 Lạc Long Quân thực sự là một điểm sáng văn phòng Hạng B tại khu vực Nghĩa Đô với chất lượng xây dựng cao cấp, chứng nhận xanh bền vững và mức chi phí thuê vô cùng hợp lý. Đây là bệ phóng hoàn hảo giúp doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh thương hiệu và tối ưu hóa hiệu quả vận hành. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tòa nhà hoàn toàn miễn phí.