789 Office Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

789 Office Building là tòa nhà văn phòng Hạng B nổi bật tại khu vực phía Tây Hà Nội, do Tổng công ty 789 làm chủ đầu tư và trực tiếp vận hành từ năm 2015. Với quy mô cao 26 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 1714m²/sàn. Đây là một trong số ít tòa nhà trong phân khúc sở hữu đồng thời chứng nhận công trình xanh Green Mark và EDGE, mang lại hiệu quả tiết kiệm năng lượng vượt trội và tối ưu hóa chi phí vận hành thực tế cho doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác ở 147 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội, nằm trên trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp giữa các phường trung tâm và khu vực đô thị mới phía Tây Bắc.

• Trục đường Hoàng Quốc Việt: Kết nối nhanh chóng đến nút giao thông Bưởi - Võ Chí Công, tạo điều kiện di chuyển thông thoáng qua các phường Ba Đình, Tây Hồ và Cầu Giấy mà không lo ngại ùn tắc kéo dài.
• Khu đô thị Starlake và Tây Hồ Tây: Chỉ mất khoảng 5 đến 10 phút di chuyển, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận cộng đồng doanh nghiệp quốc tế và các cơ quan hành chính mới.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25 đến 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, cực kỳ thuận tiện cho các chuyến công tác và đón tiếp đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở phục vụ đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật thực tế của tòa nhà dưới góc độ kỹ thuật:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 26 tầng nổi và 03 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 1714m²/sàn, thiết kế vuông vắn giúp tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 07 thang khách Misubishi và 01 thang hàng tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hoà trung tâm Daikin inverter VRV hiện đại, cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách chính xác:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $13 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh so với các tòa nhà cùng phân khúc).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa nhiệt độ.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Áp dụng cho thời hạn thuê từ 03 năm trở lên.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn lớn lên tới 1714m² và thiết kế không gian linh hoạt, tòa nhà đặc biệt thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô lớn, các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ thông tin (IT) cần mật độ nhân sự cao, hoặc các tổ chức tài chính - ngân hàng yêu cầu khắt khe về hạ tầng kỹ thuật và chứng nhận xanh EDGE, Green Mark. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế các hạng mục sau:

• Mật độ phân bổ nhân sự: Đo đạc diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế có thể bố trí.
• Công suất chịu tải của sàn: Xác định khu vực bố trí phòng máy chủ (Server room) hoặc kho lưu trữ hồ sơ nặng nếu có.
• Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Kiểm tra cơ chế tính phí và vận hành hệ thống điều hòa Daikin VRV khi nhân sự cần làm việc ngoài giờ hành chính.
• Sức chứa của bãi đỗ xe: Đánh giá thực tế lưu lượng xe tại 03 tầng hầm vào khung giờ cao điểm sáng và chiều để đảm bảo đủ vị trí đỗ xe cho nhân viên mới.

Kết luận tư vấn

789 Office Building là giải pháp văn phòng Hạng B tối ưu tại khu vực Nghĩa Đô nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa chi phí thuê hợp lý, hạ tầng kỹ thuật chuẩn mực và chứng nhận công trình xanh tiết kiệm năng lượng. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế trực tiếp, doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp.