Sun Square HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Sun Square là một trong những lựa chọn tối ưu nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội dành cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng vận hành ổn định. Được hoàn thành vào năm 2017, tòa nhà văn phòng Hạng C này cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp với quy mô 17 tầng nổi và 3 tầng hầm. Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà là chính sách giá thuê gộp đã bao gồm phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát dòng tiền và lập kế hoạch tài chính dài hạn mà không lo ngại các khoản phát sinh ẩn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 21 Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm, Hà Nội, ngay nút giao chiến lược giữa các tuyến đường huyết mạch phía Tây, giúp giảm thiểu đáng kể thời gian di chuyển của nhân sự và đối tác.

• Trục đường Lê Đức Thọ: Kết nối trực tiếp với các trục giao thông trọng điểm như đường Vành Đai 3, Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Hoàng và Hàm Nghi, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương liên phường.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên lân cận: Nằm gần Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Khách sạn Crowne Plaza và các khu đô thị hiện đại, nâng cao vị thế đối ngoại khi tiếp đón đối tác lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển nhanh chóng qua tuyến đường Phạm Văn Đồng và cầu Thăng Long hoặc cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các phòng giao dịch ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở và các dịch vụ phụ trợ đa dạng phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Sun Square sở hữu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành khắt khe của một văn phòng chuyên nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Khối văn phòng cao 17 tầng nổi và 03 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 550 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn thông thủy 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 11 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh tòa nhà, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Xét về bài toán tài chính, Sun Square sở hữu chính sách thuê cực kỳ cạnh tranh và minh bạch, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa dòng tiền đầu tư ban đầu.

• Giá thuê tham khảo: $13 - $14 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí vận hành đáng kể hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, phù hợp với chu kỳ quay vòng vốn tiêu chuẩn.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức chi phí hợp lý và diện tích sàn linh hoạt, Sun Square cực kỳ phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, logistics hoặc các đơn vị cần không gian làm việc truyền thống vuông vắn để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế. Tuy nhiên, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Tỷ lệ diện tích thông thủy: Đo đạc kỹ diện tích net sử dụng thực tế so với diện tích tim tường ghi trên hợp đồng để tính toán chính xác chi phí trên mỗi đầu người.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 3 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân sự phát sinh trong tương lai.
• Định mức điện điều hòa: Làm rõ phương thức tính tiền điện điều hòa và chi phí vận hành ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm.
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra tốc độ đường truyền internet của các nhà mạng tại tòa nhà để đảm bảo tính liên tục cho hoạt động vận hành.

Kết luận tư vấn

Sun Square là một giải pháp văn phòng xuất sắc trong phân khúc Hạng C tại khu vực phía Tây Hà Nội, mang lại sự cân bằng hoàn hảo giữa ngân sách thuê hợp lý và chất lượng hạ tầng đồng bộ. Chính sách giá thuê gộp đã bao gồm phí dịch vụ là đòn bẩy tài chính tuyệt vời giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt dòng tiền vận hành. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tòa nhà, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp nhất.