Sun Square Office HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2026 bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long, tòa nhà Sun Square Office nhanh chóng trở thành một trong những giải pháp tối ưu cho bài toán ngân sách của các doanh nghiệp tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với quy mô 21 tầng nổi và 3 tầng hầm đỗ xe rộng rãi, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình từ 857 - 922 m²/sàn, được phân chia linh hoạt từ 101m² đến nguyên sàn nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp quy mô khác nhau. Xét trên cán cân tài chính, Sun Square Office sở hữu lợi thế cạnh tranh vượt trội nhờ mức giá thuê hợp lý trong phân khúc văn phòng hạng B, dao động từ $12 - $13/m². Khi so sánh với các tòa nhà lân cận, việc tối ưu hóa chi phí dịch vụ ở mức 3 USD/m²/tháng cùng hệ thống điều hòa trung tâm Mitsubishi hiệu suất cao giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể tổng chi phí vận hành hàng tháng, tạo điều kiện thuận lợi để tập trung nguồn vốn vào hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 21 Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm, Hà Nội, ngay nút giao cắt chiến lược giữa các tuyến phố lớn Lê Đức Thọ, Nguyễn Hoàng và Hàm Nghi, mở ra khả năng kết nối giao thương vô cùng thuận tiện.

• Trục đường Lê Đức Thọ - Nguyễn Hoàng - Hàm Nghi: Kết nối trực tiếp đến đường Vành đai 3, Phạm Hùng và đại lộ Thăng Long, giúp di chuyển nhanh chóng sang các phường Cầu Giấy, Thanh Xuân và Phú Diễn.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Sân vận động Mỹ Đình: Cách khu liên hợp thể thao Mỹ Đình và các trung tâm hội nghị lớn chỉ 5 phút di chuyển, tạo lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác và tổ chức sự kiện.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Phạm Văn Đồng và cầu Thăng Long hoặc cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như BIDV, MB Bank, cùng hệ thống nhà hàng, quán cafe công sở và các khu căn hộ cao cấp phụ trợ cho nhu cầu sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Sun Square Office được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật nhằm mang lại không gian làm việc chuyên nghiệp và an toàn tối đa cho khách thuê.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 21 tầng nổi và 03 tầng hầm; diện tích sàn điển hình từ 857 - 922 m²/sàn, có thể chia cắt linh hoạt từ 101m² đến nguyên sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa hệ thống chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 07 thang máy Mitsubishi tốc độ cao tải trọng 1000-1350kg, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm 2 chiều Mitsubishi hiệu suất cao, tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng công suất 800 kVA, đảm bảo duy trì hoạt động liên tục khi có sự cố nguồn điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6: 8h00 - 18h00; Thứ 7: 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được thiết kế linh hoạt nhằm hỗ trợ tối đa cho dòng tiền của doanh nghiệp trong suốt kỳ hạn thuê.

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao tại khu vực Mỹ Đình, có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 3 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Sun Square Office là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp SME, công nghệ, giáo dục và các đơn vị cần văn phòng diện tích vừa với chi phí tối ưu tại khu vực Mỹ Đình - Lê Đức Thọ. Nhờ chính sách giá thuê hợp lý và diện tích chia cắt linh hoạt từ 101m², tòa nhà giúp tối ưu hóa dòng tiền ban đầu cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ.

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Kiểm tra tỷ lệ diện tích thông thủy so với tim tường để tính toán chính xác số lượng nhân sự bố trí trên mỗi mét vuông.
• Chi phí điện lạnh thực tế: Đánh giá mức tiêu thụ điện của hệ thống điều hòa trung tâm Mitsubishi trong các tháng cao điểm mùa hè.
• Chính sách làm ngoài giờ: Đàm phán chi tiết phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế năng lực đáp ứng của 3 tầng hầm vào khung giờ cao điểm đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.

Kết luận tư vấn

Sun Square Office là một lựa chọn xuất sắc trong phân khúc văn phòng hạng B tại khu vực phía Tây Hà Nội nhờ sự cân bằng hoàn hảo giữa chi phí thuê hợp lý và chất lượng vận hành ổn định. Tòa nhà giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa chi phí cố định cho các doanh nghiệp trong dài hạn. Để nhận bảng tính chi tiết tổng chi phí vận hành và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES.