MD Complex HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 50 đến 100 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về cả diện tích sử dụng thực tế lẫn chi phí vận hành cố định hằng tháng. MD Complex, tòa nhà văn phòng Hạng C hoàn thành năm 2015 tại khu vực phía Tây Hà Nội, mang đến một lời giải tài chính cân bằng và hiệu quả. Với quy mô cao 28 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 630 m²/sàn, được thiết kế vuông vắn giúp tối đa hóa hiệu suất sử dụng diện tích thông thủy.

Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà là chính sách giá thuê cực kỳ cạnh tranh, dao động từ $11 - $12 /m², đi kèm phí dịch vụ chỉ 1 USD/m²/tháng. Đây là mức chi phí tối ưu giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể dòng tiền cố định so với các tòa nhà cùng phân khúc tại khu vực trung tâm, trong khi vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện ích vận hành chuyên nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 68 Nguyễn Cơ Thạch, Phường Từ Liêm, Hà Nội, nằm ngay nút giao thương quan trọng của khu đô thị Mỹ Đình 1. Trục đường này sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, mặt đường rộng thoáng giúp giảm thiểu tối đa tình trạng ùn tắc vào giờ cao điểm, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch và di chuyển của nhân viên lẫn đối tác.

• Trục đường Nguyễn Cơ Thạch và Hàm Nghi: Kết nối trực tiếp đến các tuyến đường huyết mạch như Hồ Tùng Mậu, Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, giúp di chuyển nhanh chóng sang các phường lân cận.
• Khu đô thị mới Mỹ Đình 1: Nằm trong khu vực có tốc độ phát triển năng động, tập trung nhiều dự án hành chính, thương mại và khu dân cư cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển nhanh chóng qua tuyến đường cầu Nhật Tân hoặc Võ Chí Công.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hệ thống các ngân hàng lớn, nhà hàng, quán ăn và chuỗi cafe công sở, phục vụ tốt nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục và ổn định, doanh nghiệp cần rà soát kỹ các thông số kỹ thuật cốt lõi của MD Complex dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 28 tầng nổi và 03 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 630 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp tối ưu hóa việc phân chia phòng ban.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm công nghệ VRV hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động của văn phòng không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của toàn bộ cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h30).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ quản trị tài chính, MD Complex là một trong những phương án tối ưu hóa dòng tiền tốt nhất khu vực với biểu phí chi tiết như sau:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 70.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.100.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, phù hợp với chu kỳ dòng tiền của các doanh nghiệp Việt Nam.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt bằng vuông vắn 630m² và mức chi phí vận hành cực kỳ hợp lý, tòa nhà đặc biệt phù hợp cho các công ty công nghệ, dịch vụ, các doanh nghiệp SME đang trong giai đoạn tăng trưởng nhanh và muốn đặt văn phòng tại khu vực mới năng động phía Tây. Để đảm bảo quyền lợi tối đa trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế các hạng mục sau:

• Kiểm tra diện tích thông thủy thực tế: Đo đạc kỹ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường trên bản vẽ để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế.
• Khảo sát sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế khu vực đỗ xe tại 3 tầng hầm vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân sự.
• Đàm phán phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương thức tính phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc muộn hoặc chạy dự án ca đêm.
• Đánh giá hiệu suất thang máy: Trải nghiệm thực tế tốc độ di chuyển và thời gian chờ thang máy vào khung giờ cao điểm ăn trưa hoặc đầu giờ làm việc.
• Lập bảng dự toán tổng chi phí: Cộng gộp tiền thuê, phí dịch vụ, tiền điện điều hòa thực tế và phí gửi xe để có bức tranh tài chính tổng thể hằng tháng.

Kết luận tư vấn

MD Complex là một giải pháp văn phòng xuất sắc cho những doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng hoàn hảo giữa ngân sách tiết kiệm và không gian làm việc chuyên nghiệp tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tối ưu nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.