The Zei Plaza HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, The Zei Plaza tại trục đường Lê Đức Thọ không chỉ đơn thuần là một sản phẩm văn phòng Hạng B mới mà còn là một mắt xích chiến lược kết nối toàn bộ khu vực phía Tây Hà Nội. Được hoàn thành vào năm 2021 bởi chủ đầu tư HD Mon Holdings, tòa nhà sở hữu quy mô ấn tượng với 42 tầng nổi và 4 tầng hầm, trong đó khối đế 4 tầng được quy hoạch chuyên biệt cho trung tâm thương mại và văn phòng cao cấp. Với diện tích sàn điển hình lên tới 3000 m²/sàn, đây là một trong số ít các tòa nhà trong khu vực đáp ứng được nhu cầu thuê diện tích lớn trên cùng một mặt phẳng của các tập đoàn công nghệ và dịch vụ quy mô lớn.

Vị trí và kết nối giao thông

The Zei Plaza tọa lạc tại mặt tiền đường lớn ở địa chỉ 8 Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm, Hà Nội, vị trí được đánh giá là tâm điểm giao thương sầm uất của khu vực Mỹ Đình với hạ tầng giao thông đồng bộ và thông thoáng.

• Trục đường Lê Đức Thọ và Vành đai 3: Kết nối nhanh chóng đến các phường Cầu Giấy, Thanh Xuân và các tỉnh lân cận phía Bắc qua đường cao tốc trên cao.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động thể thao, sự kiện lớn và tiếp đón đối tác ngoại giao tại các khách sạn 5 sao lân cận như JW Marriott.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường vành đai và cầu Nhật Tân, tối ưu hóa thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực đa dạng và chuỗi cafe công sở sầm uất, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đồng bộ nhằm mang lại trải nghiệm làm việc tối ưu và an toàn nhất cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 42 tầng nổi và 04 tầng hầm, khối đế 04 tầng cho TTTM và văn phòng với diện tích sàn điển hình lên tới 3000 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy và 02 thang cuốn vận hành ổn định cho khu vực thương mại và văn phòng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ tối ưu cho từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố nguồn điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 04 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe cho toàn bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại tòa nhà được thiết kế linh hoạt, hỗ trợ tối đa cho kế hoạch tài chính dài hạn của doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: $22 - $23 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 110.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo nhu cầu vận hành thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với ưu thế mặt sàn rộng rãi và không gian không cột, The Zei Plaza là lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử, tài chính hoặc các tập đoàn đa quốc gia cần không gian làm việc tập trung, năng động và đầy đủ tiện ích tích hợp từ khối đế thương mại.

• Hiệu suất di chuyển giờ cao điểm: Do khối đế kết hợp thương mại và văn phòng, doanh nghiệp cần khảo sát thực tế lưu lượng sử dụng hệ thống 02 thang máy và 02 thang cuốn vào đầu giờ sáng và giờ tan tầm để có phương án điều phối nhân sự phù hợp.
• Phân bổ không gian mặt sàn: Với diện tích sàn cực lớn 3000 m²/sàn, doanh nghiệp nên làm việc với đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để phân bổ layout thông minh, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên từ hệ thống kính bao quanh.
• Chi phí vận hành ngoài giờ: Cần làm rõ phương thức tính phí ngoài giờ (OVT) ngay từ bước đàm phán hợp đồng nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Phân luồng bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại 4 tầng hầm để đảm bảo vị trí thuận tiện cho cả nhân viên và đối tác đến giao dịch.

Kết luận tư vấn

Tổng kết lại, The Zei Plaza là một trong những phương án văn phòng Hạng B đáng cân nhắc nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội nhờ lợi thế vị trí kết nối giao thông hoàn hảo và diện tích mặt sàn lớn hiếm có. Để nhận bảng chào thuê chi tiết, sơ đồ mặt bằng trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và thương lượng các điều khoản thuê tối ưu nhất.