C’Land Lê Đức Thọ HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

C’Land Lê Đức Thọ là tòa nhà văn phòng Hạng C có quy mô cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối đế 05 tầng dành riêng cho trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê. Với diện tích sàn điển hình lên tới 1100 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc rộng rãi, dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng hoặc thiết kế không gian mở. Đây là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng quy mô lớn tại khu vực phía Tây Hà Nội với mức ngân sách hợp lý.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 81 Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm, Hà Nội, nằm trong khu vực có tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh và hạ tầng giao thông đồng bộ. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển và thiết lập các mối quan hệ thương mại nhờ khả năng kết nối linh hoạt.

• Trục đường Lê Đức Thọ: Kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Hoàng, Hồ Tùng Mậu và Phạm Hùng, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi sang các phường lân cận.
• Cụm Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình: Chỉ mất khoảng 3 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn về nhận diện thương hiệu và không gian tổ chức sự kiện ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian đón tiếp đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở và khu dân cư sầm uất, phục vụ đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất làm việc hàng ngày, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật thực tế của tòa nhà:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 21 tầng nổi, 02 tầng hầm Khối đế 05 tầng cho TTTM và văn phòng với diện tích sàn điển hình 1100 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng tốt cho văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi vận hành ổn định.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin phân bổ nhiệt độ đồng đều.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế về mặt bằng sàn lớn 1100 m² và chi phí thuê cạnh tranh, tòa nhà cực kỳ thích hợp cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ, trung tâm đào tạo, hoặc các đơn vị cần không gian làm việc chung với mật độ nhân sự cao. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp nên lưu ý các điểm sau:

• Mật độ sử dụng thang máy: Đánh giá lưu lượng di chuyển của khối văn phòng vào giờ cao điểm do tòa nhà có sự kết hợp giữa khối căn hộ và văn phòng.
• Hiệu suất điều hòa trung tâm: Kiểm tra hệ thống họng gió Daikin tại vị trí dự kiến chia phòng để đảm bảo phân bổ nhiệt độ tối ưu.
• Diện tích thông thủy thực tế: Đo đạc kỹ lưỡng tỷ lệ diện tích hữu dụng so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế.
• Phương án đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế sức chứa của 02 tầng hầm vào các khung giờ đón khách hoặc đầu giờ sáng.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà C’Land Lê Đức Thọ là một giải pháp tài chính xuất sắc cho các doanh nghiệp muốn tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo một không gian làm việc rộng rãi, chuyên nghiệp tại khu vực phía Tây Hà Nội. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.