Âu Việt Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 50 đến 80 nhân sự đòi hỏi một mặt sàn có diện tích vừa phải nhưng phải linh hoạt trong phân chia khu vực. Âu Việt Building với quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, cung cấp diện tích sàn điển hình 612 m²/sàn, là giải pháp phân bổ mặt bằng lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa (SMEs), các công ty công nghệ hoặc trung tâm đào tạo tại khu vực phía Tây Hà Nội. Tòa nhà đạt tiêu chuẩn Hạng C chuyên nghiệp, mang lại sự cân bằng tối ưu giữa chi phí thuê hợp lý và công năng vận hành ổn định.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 1 Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm, Hà Nội, ngay nút giao cắt chiến lược giữa hai trục đường huyết mạch Lê Đức Thọ và Hồ Tùng Mậu. Đây là khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng, mật độ giao thương nhộn nhịp, giúp doanh nghiệp dễ dàng định vị thương hiệu và tiếp cận khách hàng.

• Trục đường Lê Đức Thọ và Hồ Tùng Mậu: Kết nối trực tiếp đến các tuyến đường trọng điểm như Phạm Hùng, Xuân Thủy, đường Vành đai 3, tạo điều kiện di chuyển thông suốt sang các phường Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm và khu vực ngoại thành.
• Cụm Sân vận động Mỹ Đình và Trung tâm Hội nghị Quốc gia: Cách tòa nhà chỉ khoảng 5-10 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn cho các hoạt động ngoại giao, tiếp đón đối tác và tổ chức sự kiện quy mô lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển nhanh chóng qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, các nhà hàng, quán cafe công sở và cơ sở dịch vụ phụ trợ, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 612 m²/sàn, hỗ trợ chia cắt linh hoạt từ 100 m² trở lên tùy theo nhu cầu sử dụng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Toshiba hiện đại, có khả năng điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại và chi phí vận hành tại tòa nhà được áp dụng rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lập ngân sách dài hạn của doanh nghiệp.

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng (Miễn phí một số xe theo diện tích thuê).
• Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu phát sinh thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Âu Việt Building là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ thông tin (IT), startup, hoặc các đơn vị giáo dục, đào tạo cần một địa chỉ giao dịch dễ tìm với chi phí vận hành tiết kiệm. So với các tòa nhà cùng phân khúc Hạng C trong khu vực, tòa nhà sở hữu lợi thế lớn về giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa dòng tiền. Tuy nhiên, do diện tích sàn điển hình là 612 m², các doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật khi khảo sát thực tế.

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế) so với diện tích tim tường để bố trí bàn ghế làm việc tối ưu nhất.
• Hệ thống cột chịu lực: Khảo sát vị trí các cột trên mặt sàn nhằm lên phương án thiết kế vách ngăn hoặc phòng họp không bị che khuất tầm nhìn.
• Công suất bãi đỗ xe: Đánh giá thực tế sức chứa của tầng hầm và khu vực xung quanh vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân sự và khách hàng.
• Chi phí điện điều hòa: Kiểm tra cơ chế vận hành của hệ thống điều hòa trung tâm Toshiba và cách tính chỉ số công tơ điện riêng để kiểm soát ngân sách vận hành hằng tháng.

Kết luận tư vấn

Âu Việt Building mang lại giải pháp văn phòng làm việc hiệu quả về mặt chi phí tại khu vực cửa ngõ phía Tây Hà Nội, kết hợp hài hòa giữa vị trí kết nối giao thông thuận tiện và hạ tầng vận hành ổn định. Để nhận bảng so sánh chi tiết diện tích trống, phân tích cán cân chi phí thực tế và đặt lịch khảo sát trực tiếp tại tòa nhà, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp nhất.