Mỹ Đình Plaza 1 HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Được đầu tư bởi CTCP đầu tư địa ốc Mỹ Đình và quản lý vận hành trực tiếp bởi Chủ đầu tư, Mỹ Đình Plaza 1 khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng hạng C có quy mô sàn lớn nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với khối đế văn phòng chuyên biệt nằm trong tòa nhà hỗn hợp cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, dự án mang đến giải pháp không gian làm việc tối ưu cho các doanh nghiệp cần diện tích lớn trên cùng một mặt sàn.

Điểm đắt giá nhất của tòa nhà là diện tích sàn điển hình lên đến 2000 m²/sàn, một thông số cực kỳ hiếm hoi đối với các tòa nhà phân khúc hạng C. Thiết kế này giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa mặt bằng cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn, giúp tăng hiệu suất tương tác nội bộ, thuận tiện trong việc phân chia các phòng ban chức năng và giảm thiểu tối đa chi phí quản lý vận hành so với việc phải thuê chia cắt tại nhiều tầng khác nhau.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Mỹ Đình Plaza 1 tọa lạc tại mặt tiền số 138 Trần Bình, Phường Từ Liêm, Hà Nội, nằm ngay sát trục giao thông huyết mạch Phạm Hùng - Vành đai 3, tâm điểm kết nối của khu vực Mỹ Đình sôi động.

• Trục đường Phạm Hùng - Nguyễn Hoàng: Chỉ cách ngã tư giao cắt khoảng 500m, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển nhanh chóng sang phường Cầu Giấy, Thanh Xuân và các khu vực lân cận.
• Bến xe Mỹ Đình: Nằm trong bán kính di chuyển chưa đầy 5 phút, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương, vận chuyển hàng hóa và di chuyển của nhân sự đi các tỉnh thành phía Bắc.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Kết nối nhanh chóng trong khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Phạm Văn Đồng và cầu Thăng Long hoặc cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng lớn, các chi nhánh ngân hàng thương mại, nhà hàng, cafe công sở và các dịch vụ phụ trợ đa dạng phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Trước khi đi vào chi tiết, doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra các thông số kỹ thuật cốt lõi ảnh hưởng trực tiếp đến vận hành hằng ngày:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 25 tầng nổi, 02 tầng hầm 04 tầng khối đế cho văn phòng; diện tích sàn điển hình 2000 m²/sàn cho phép linh hoạt phân chia diện tích từ nhỏ đến nguyên sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy cho khối văn phòng, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Mỹ Đình Plaza 1 mang lại giải pháp tài chính tối ưu cho doanh nghiệp với cơ cấu chi phí minh bạch và cạnh tranh:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $10 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội cho một mặt sàn diện tích lớn tại khu vực Mỹ Đình).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa và dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.100.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Mỹ Đình Plaza 1 là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành Công nghệ thông tin (IT), trung tâm đào tạo, các doanh nghiệp SME có quy mô nhân sự lớn cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn rộng rãi 2000m² để tối ưu hóa chi phí thiết lập và quản lý.

• Mật độ nhân sự trên diện tích thông thủy: Khảo sát thực tế tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường để bố trí bàn ghế tối ưu nhất cho quy mô nhân sự lớn.
• Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Kiểm tra thời gian chờ của 02 thang máy dành riêng cho khối văn phòng vào các khung giờ đầu giờ sáng và tan tầm.
• Sức chứa của bãi đỗ xe: Đánh giá thực tế khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe tại 02 tầng hầm vào các ngày cao điểm để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân viên và đối tác.
• Phương án phân chia vách ngăn: Với mặt sàn rộng 2000m², doanh nghiệp cần làm việc với đơn vị thiết kế để tối ưu hóa luồng giao thông nội bộ và hệ thống chiếu sáng, điều hòa cục bộ.
• Chi phí làm ngoài giờ (OVT): Đàm phán rõ ràng cơ chế tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành ca đêm hoặc làm việc ngoài giờ thường xuyên.

Kết luận tư vấn

Mỹ Đình Plaza 1 mang lại giải pháp mặt bằng quy mô lớn với mức chi phí vô cùng hợp lý tại trung tâm Mỹ Đình. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tối ưu, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được tư vấn toàn diện.