MHDI Lê Đức Thọ HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 40 đến 80 nhân sự trên một mặt sàn luôn đòi hỏi sự cân bằng khắt khe giữa diện tích sử dụng thực tế và chi phí vận hành cố định hằng tháng. Tòa nhà MHDI Lê Đức Thọ, hoàn thành năm 2020 tại khu vực Từ Liêm, Hà Nội, chính là lời giải tài chính hoàn hảo cho bài toán này. Với quy mô cao 27 tầng nổi, 03 tầng hầm và khối đế 02 tầng chuyên dụng cho văn phòng, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 500 m²/sàn, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân bổ không gian làm việc hiệu quả mà không lãng phí diện tích thừa.

Được định hình ở phân khúc Hạng C chuyên nghiệp, MHDI Lê Đức Thọ sở hữu lợi thế vượt trội về mặt chi phí nhờ mức giá thuê hợp lý và phí dịch vụ cực thấp. Đây là phương án tối ưu hóa dòng tiền lý tưởng cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn tích lũy hoặc cần dồn ngân sách cho hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm, Hà Nội, tòa nhà MHDI Lê Đức Thọ sở hữu vị trí chiến lược ngay tại nút giao thông trọng điểm của khu vực phía Tây thủ đô, giúp kết nối nhanh chóng đến các trung tâm hành chính mới.

• Trục đường Lê Đức Thọ - Trần Hữu Dực: Tạo điều kiện di chuyển thông suốt sang các phường lân cận như Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm và kết nối trực tiếp với các tuyến huyết mạch Hồ Tùng Mậu, Phạm Hùng.
• Cụm Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc định vị địa điểm và tiếp đón đối tác ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Kết nối nhanh chóng trong khoảng 30 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu lịch trình công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng giao dịch lớn, hệ thống nhà hàng, quán cafe công sở phụ trợ đa dạng ngay dưới chân tòa nhà, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

MHDI Lê Đức Thọ được trang bị cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành văn phòng chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 27 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó khối đế 02 tầng dành riêng cho văn phòng; diện tích sàn điển hình đạt 500 m²/sàn với khả năng chia cắt linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, giúp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác dễ chịu cho không gian làm việc.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần hiện đại, đảm bảo hiệu suất làm mát ổn định và phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất tòa nhà, đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra liên tục, không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi kết hợp khu vực xung quanh tòa nhà, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe cho cả nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Xét dưới góc độ tài chính, MHDI Lê Đức Thọ là một trong những tòa nhà có chính sách thuê và cơ cấu chi phí tối ưu nhất trong khu vực:

• Giá thuê tham khảo: $15 - $16 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao, có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng (mức phí quản lý cực kỳ tiết kiệm so với mặt bằng chung).
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: Theo quy định BQL.
• Phí gửi ô tô: Theo quy định BQL.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí (đây là ưu thế tài chính đặc biệt lớn cho các doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ).
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức chi phí vận hành tối ưu và diện tích sàn 500 m² nhỏ gọn, tòa nhà này là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp SME, startup công nghệ, hoặc các công ty dịch vụ đang tìm kiếm một môi trường làm việc mới, hiện đại nhưng cần kiểm soát chặt chẽ ngân sách cố định.

• Chính sách làm ngoài giờ: Khảo sát kỹ quy định và cam kết miễn phí làm ngoài giờ để tối ưu hóa chi phí cho các dự án chạy đêm.
• Hiệu suất mặt bằng: Đo đạc diện tích thông thủy thực tế so với tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Công suất bãi đỗ xe: Kiểm tra thực tế sức chứa của 2 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân sự.
• Hệ thống điều hòa âm trần: Đánh giá khả năng phân chia họng gió khi ngăn phòng ban nhỏ để tránh hiện tượng lệch nhiệt độ.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà MHDI Lê Đức Thọ là minh chứng rõ nét cho giải pháp văn phòng thông minh - nơi doanh nghiệp không phải đánh đổi chất lượng không gian làm việc để lấy bài toán tiết kiệm ngân sách. Việc miễn phí làm ngoài giờ cùng mức phí dịch vụ chỉ 0.5 USD/m²/tháng mang lại lợi thế dòng tiền vượt trội cho mọi phương án vận hành dài hạn. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận bảng phân tích chi phí chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.