Việt Đức Complex HẠNG C

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2019, Việt Đức Complex khẳng định vị thế là một tổ hợp văn phòng và căn hộ hiện đại tại khu vực phía Tây Hà Nội. Tòa nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, chú trọng tối ưu hóa không gian làm việc và trải nghiệm vận hành thực tế cho các doanh nghiệp.

Tổng quan tòa nhà

Việt Đức Complex là tổ hợp văn phòng đạt tiêu chuẩn Hạng C, nổi bật với chứng nhận công trình xanh Green Mark. Với quy mô gồm 4 tòa tháp cao từ 23 đến 27 tầng cùng khối đế văn phòng 3 tầng, dự án cung cấp diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1100m²/sàn. Đây là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp, bền vững, có thiết kế mặt bằng vuông vắn, ít cột để tối đa hóa hiệu suất sử dụng diện tích thực tế.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 39 Lê Văn Lương, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường huyết mạch kết nối khu vực trung tâm cũ và trung tâm hành chính mới phía Tây. Vị trí của tòa nhà lùi sâu khoảng 100m so với mặt đường chính Lê Văn Lương, giúp giảm thiểu đáng kể tiếng ồn và khói bụi đô thị, tạo ra một không gian làm việc yên tĩnh và tập trung cho nhân viên.

• Trục đường Lê Văn Lương: Kết nối nhanh chóng đến các tuyến đường trọng điểm như Khuất Duy Tiến, Nguyễn Tuân, Hoàng Đạo Thúy và đường Vành đai 3, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên phường.
• Công viên Nhân Chính: Nằm đối diện trực tiếp với tầm nhìn thoáng đãng ra hồ điều hòa rộng 13ha, mang lại không gian xanh thư giãn và nâng cao giá trị đối ngoại khi tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường vành đai và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn như TP Bank, Vietcombank, VP Bank, cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở và các cơ quan hành chính như UBND phường Thanh Xuân trong bán kính 500m.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hạ tầng kỹ thuật đáp ứng tốt nhất cho hoạt động vận hành liên tục, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số kỹ thuật thực tế tại Việt Đức Complex dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Gồm 4 tháp cao 23 - 27 tầng, 03 tầng hầm và khối đế 03 tầng văn phòng; diện tích sàn điển hình đạt 1100m²/sàn với khả năng phân chia linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Phân bổ thông minh với Tháp A và B trang bị 03 thang máy, Tháp C và D trang bị 04 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ đồng đều toàn bộ diện tích văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe máy và ô tô cho nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $13 - $14 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích, tầng thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, giúp tối ưu hóa chi phí cho các doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với chứng nhận công trình xanh Green Mark và thiết kế mặt bằng không gian mở, Việt Đức Complex là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin (IT), các công ty khởi nghiệp có quy mô nhân sự vừa và lớn (SMEs), các đơn vị tài chính và các doanh nghiệp ưu tiên không gian làm việc bền vững, tiết kiệm năng lượng. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế các hạng mục sau:

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 3 tầng hầm vào khu giờ cao điểm (8h00 - 9h00 và 17h00 - 18h00) để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân sự phát sinh.
• Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Xác nhận lại cơ chế vận hành hệ thống điều hòa trung tâm và lưu lượng gió cấp khi doanh nghiệp có nhu cầu làm việc muộn.
• Khả năng chịu tải sàn: Kiểm tra tải trọng sàn tại các khu vực dự kiến lắp đặt phòng máy chủ hoặc hệ thống lưu trữ hồ sơ nặng.

Kết luận tư vấn

Việt Đức Complex mang lại giải pháp văn phòng làm việc xanh, hiện đại với mức chi phí vô cùng cạnh tranh trong phân khúc Hạng C tại phường Thanh Xuân. Việc miễn phí làm ngoài giờ cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ là những điểm cộng lớn giúp doanh nghiệp tối ưu hóa ngân sách vận hành dài hạn. Để nhận thông tin chi tiết về diện tích trống và bảng báo giá cập nhật mới nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ khảo sát thực tế và thương lượng các điều khoản thuê tốt nhất.