The Legend Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 70 đến 100 nhân sự trên một mặt sàn luôn đòi hỏi sự kết hợp chặt chẽ giữa diện tích thông thủy rộng rãi và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Tòa nhà The Legend Tower tại số 109 Nguyễn Tuân đáp ứng trọn vẹn bài toán này với quy mô 30 tầng nổi và 02 tầng hầm, cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 750 m²/sàn. Được hoàn thành vào năm 2018 bởi CTCP Đại Việt Trí Tuệ, tòa nhà Hạng B này mang lại giải pháp vận hành chuyên nghiệp, giảm thiểu tối đa diện tích góc chết nhờ thiết kế cột biên thông minh.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa số 109 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, ngay nút giao cắt ngã tư Nguyễn Tuân - Ngụy Như Kon Tum, một trong những trục phát triển kinh tế sôi động nhất khu vực phía Tây Nam thủ đô.

• Trục đường Nguyễn Tuân: Kết nối trực tiếp với các tuyến huyết mạch như Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến và đường Vành Đai 3, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển liên tỉnh và tiếp cận các khu vực trọng điểm.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Royal City: Nằm cách tổ hợp Royal City và các trung tâm thương mại lớn chỉ khoảng 5-10 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách, giao thương và tổ chức sự kiện.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển thuận tiện trong khoảng 35-40 phút thông qua trục đường Vành Đai 3 trên cao và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), các nhà hàng ẩm thực, quán cafe thương hiệu như Starbucks ngay tại tầng 1, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật tại The Legend Tower được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn cao cấp, đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 30 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 750 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thuận tiện cho việc thi công trần thạch cao, hệ thống đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 05 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 2 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cùng đối tác đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

GRES xin thông tin chi tiết về chính sách giá thuê và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $14 - $16 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 110.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2,000,000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn lớn và hạ tầng kỹ thuật hiện đại, The Legend Tower là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin, tài chính, logistics hoặc các tập đoàn đa quốc gia cần không gian làm việc tập trung, chuyên nghiệp. Để quá trình setup văn phòng diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Tỷ lệ diện tích thông thủy: Đo đạc kỹ diện tích sử dụng thực tế (usable area) so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế chính xác.
• Công suất chịu tải của sàn: Xác định vị trí đặt các thiết bị nặng như phòng máy chủ (server room) hoặc tủ tài liệu tập trung.
• Hệ thống chia gió điều hòa: Kiểm tra phương án phân chia các phòng ban nhỏ để đảm bảo lưu lượng gió mát đồng đều sau khi dựng vách ngăn.
• Chính sách thi công nội thất: Làm rõ thời gian được miễn phí tiền thuê trong quá trình setup và các quy định an toàn PCCC của tòa nhà.

Kết luận tư vấn

The Legend Tower khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B đáng thuê nhất tại khu vực Thanh Xuân nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa hạ tầng kỹ thuật hiện đại và vị trí giao thương thuận lợi. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và tối ưu hóa chi phí thuê.