Red River Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành bởi Công ty TNHH Du lịch và Thương mại Sông Hồng, tòa nhà Red River Building nhanh chóng khẳng định vị thế là một trong những phương án thuê văn phòng hạng C tối ưu chi phí nhất tại khu vực Thanh Xuân. Với quy mô cao 3 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình lên tới 500 m²/sàn, mang lại không gian làm việc rộng rãi và dễ dàng phân chia công năng.

Đây là địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp công nghệ hoặc các đơn vị dịch vụ đang tìm kiếm một không gian làm việc chuyên nghiệp, tiết kiệm ngân sách nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện ích vận hành cơ bản.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 68 Lê Văn Lương, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, nằm trên một trong những trục đường huyết mạch sầm uất nhất của khu vực phía Tây thành phố, kết nối trực tiếp các phường trung tâm và các khu đô thị mới.

• Trục đường Lê Văn Lương: Kết nối nhanh chóng đến các tuyến đường lớn như Láng, Khuất Duy Tiến, Tố Hữu, tạo điều kiện di chuyển liên phường vô cùng thuận lợi.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Thanh Xuân: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển để tiếp cận các trung tâm thương mại lớn, công viên điều hòa, phục vụ nhu cầu thư giãn và tiếp đón đối tác ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30-40 phút di chuyển thông qua tuyến đường vành đai 3 và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực, quán cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Dưới đây là các thông số kỹ thuật thực tế giúp doanh nghiệp đánh giá khả năng đáp ứng vận hành của tòa nhà:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 03 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 500 m²/sàn với khả năng tối ưu hóa diện tích sử dụng cao.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng, dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao và đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 01 thang máy tốc độ cao, đảm bảo tần suất di chuyển ổn định giữa các tầng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ diện tích văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi kết hợp khuôn viên xung quanh, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00 và Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản tài chính tại tòa nhà được thiết kế linh hoạt nhằm hỗ trợ tối đa cho dòng tiền của doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $11 - $12 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao trong khu vực).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách cố định.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức chi phí hợp lý và mặt bằng sàn rộng 500m², Red River Building đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, thiết kế hoặc các trung tâm đào tạo cần không gian mở để tối ưu hóa mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông.

• Kiểm tra hiệu suất thang máy: Đánh giá khả năng đáp ứng của 01 thang máy vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Khảo sát sức chứa bãi xe: Xác định rõ số lượng xe máy và ô tô tối đa được phân bổ cho diện tích thuê thực tế tại tầng hầm.
• Đo đạc diện tích thông thủy: So sánh diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường trên hợp đồng để tối ưu hóa chi phí.
• Đánh giá hệ thống điều hòa âm trần: Kiểm tra khả năng làm mát cục bộ tại các khu vực chia nhỏ phòng ban.
• Thương lượng chi phí làm ngoài giờ: Làm rõ mức phí OVT nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca đêm hoặc làm việc chủ nhật.

Kết luận tư vấn

Red River Building là một giải pháp văn phòng hạng C thực tế và hiệu quả cho các doanh nghiệp ưu tiên tối ưu hóa chi phí vận hành tại khu vực Thanh Xuân. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và hỗ trợ thương lượng các điều khoản thuê tốt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ khảo sát thực tế nhanh chóng.