Times Tower HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Times Tower tại số 35 Lê Văn Lương nổi lên như một điểm sáng văn phòng Hạng C sở hữu những thông số kỹ thuật tiệm cận tiêu chuẩn Hạng B. Được hoàn thành vào năm 2018 với chứng nhận công trình xanh Green Mark, tòa nhà giải quyết triệt để nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc bền vững, tiết kiệm năng lượng của các doanh nghiệp hiện đại. Với quy mô gồm 2 tòa tháp cao 27 tầng và khối đế văn phòng 5 tầng, Times Tower cung cấp diện tích mặt sàn cực kỳ ấn tượng lên đến 1792 m²/sàn. Đây là lợi thế vượt trội giúp các doanh nghiệp quy mô lớn tối ưu hóa không gian làm việc trên cùng một mặt phẳng, giảm thiểu chi phí chia cắt phòng ban và tăng cường tính kết nối nội bộ.

Vị trí và kết nối giao thông

Văn phòng tọa lạc tại vị trí đắc địa ở 35 Lê Văn Lương, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường hướng tâm huyết mạch kết nối trực tiếp khu vực trung tâm cũ với các đô thị mới phía Tây. Đây là tuyến phố thương mại sầm uất với hạ tầng giao thông đồng bộ, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác.

• Trục đường Lê Văn Lương - Tố Hữu: Kết nối nhanh chóng phường Thanh Xuân với phường Cầu Giấy, Đống Đa và khu vực Hà Đông, tạo trục di chuyển thông suốt cho nhân sự.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên gần tòa nhà: Chỉ mất 5-10 phút di chuyển đến Trung tâm Hội nghị Quốc gia, TTTM Big C Thăng Long và công viên Thanh Xuân, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác và tổ chức sự kiện ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác quốc tế luôn đúng giờ.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng lớn, chuỗi nhà hàng ẩm thực và cafe công sở phong phú, phục vụ trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống kỹ thuật tại Times Tower được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Gồm 02 tháp cao 27 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối đế 05 tầng dành riêng cho văn phòng với diện tích sàn điển hình lên đến 1792 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo cảm giác rộng rãi và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp diện tích làm việc và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, phân luồng giao thông thông minh giúp giải quyết tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên lẫn khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là vô cùng cạnh tranh so với các tòa nhà cùng phân khúc trên trục đường Lê Văn Lương:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $14 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng quản lý vận hành chuyên nghiệp.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1,363,000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý linh hoạt.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn cực lớn 1792 m²/sàn và đạt chứng nhận Green Mark bền vững, Times Tower là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ (IT), các tập đoàn đa quốc gia có quy mô nhân sự lớn, hoặc các doanh nghiệp tài chính cần không gian làm việc tập trung, không bị chia cắt bởi cột bê tông. Thiết kế không gian mở tại đây giúp tối ưu hóa mật độ kê bàn ghế, nâng cao hiệu suất làm việc của nhân viên.

• Hiệu suất điều hòa và chi phí vận hành: Cần kiểm tra kỹ phương án phân bổ họng gió điều hòa trung tâm khi chia nhỏ phòng ban để tối ưu hóa chi phí tiền điện thực tế.
• Sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại 2 tầng hầm vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để chủ động phương án gửi xe cho nhân sự quy mô lớn.
• Mật độ lưu thông thang máy: Đánh giá tốc độ di chuyển của 3 thang máy chuyên dụng trong khung giờ cao điểm để đảm bảo không ảnh hưởng đến thời gian di chuyển của doanh nghiệp.
• Chính sách làm ngoài giờ (OVT): Đàm phán chi tiết mức phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Times Tower mang đến một giải pháp văn phòng xanh, hiện đại với chi phí cực kỳ tối ưu ngay tại trung tâm phường Thanh Xuân. Sự kết hợp giữa diện tích sàn lớn, chứng nhận Green Mark và mức giá thuê hợp lý biến tòa nhà thành điểm tựa vững chắc cho sự phát triển dài hạn của doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.