HUD Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 100 đến 150 nhân sự trên một mặt sàn lớn đòi hỏi doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa diện tích thuê thực tế và chi phí vận hành cố định hàng tháng. HUD Tower là tổ hợp văn phòng hạng B+ nổi bật tại khu vực phía Tây Hà Nội, được hoàn thành vào năm 2023 với chứng nhận xanh LEED và Green Mark. Với quy mô gồm 02 tháp cao 32 và 27 tầng cùng 03 tầng hầm rộng lớn, dự án cung cấp diện tích sàn điển hình lên tới 1100 m²/sàn. Đây là giải pháp mặt bằng quy mô lớn hiếm hoi trong phân khúc có mức giá thuê cực kỳ cạnh tranh, giúp tối ưu hóa dòng tiền dài hạn cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự vừa và lớn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa ở địa chỉ 37 Lê Văn Lương, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, ngay nút giao thông trọng điểm giữa Lê Văn Lương, Hoàng Minh Giám và Nguyễn Tuân, tạo điều kiện di chuyển vô cùng thuận lợi cho nhân viên và đối tác.

• Trục đường Lê Văn Lương: Kết nối trực tiếp đến các trục đường huyết mạch như Khuất Duy Tiến, Vành đai 3, Láng và Giảng Võ, giúp di chuyển nhanh chóng giữa các phường Thanh Xuân, Cầu Giấy và Đống Đa.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Thanh Xuân: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển để tiếp cận Công viên Thanh Xuân, các trung tâm thương mại lớn và hệ thống nhà hàng, khách sạn cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển thông qua trục đường Phạm Văn Đồng hoặc Võ Chí Công qua cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các phòng giao dịch ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực, quán cafe công sở và các dịch vụ phụ trợ đa dạng ngay dưới khối đế tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

HUD Tower được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế, mang lại hiệu suất vận hành vượt trội cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Gồm 02 tháp cao 32 và 27 tầng, 03 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 1100 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo không gian làm việc thoải mái và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 11 thang máy thang cuốn từ tầng trệt đến tầng 05, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Chiller hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất phụ tải, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của toàn bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bài toán tài chính tại HUD Tower được đánh giá là cực kỳ tối ưu nhờ chính sách miễn phí điện điều hòa trong giờ làm việc.

• Giá thuê tham khảo: $13 - $15 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội so với các tòa nhà cùng phân khúc hạng B+ lân cận).
• Phí dịch vụ: 4.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.181.818 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo chỉ số đồng hồ riêng của mỗi văn phòng; riêng tiền điện điều hòa đã được bao gồm trong phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí vận hành đáng kể hàng tháng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể tùy thuộc vào diện tích thuê và nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, phù hợp với chu kỳ dòng tiền của đa số doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế hiện đại đạt chứng chỉ xanh LEED và Green Mark cùng diện tích sàn lớn, HUD Tower là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ quy mô lớn, các tổ chức tài chính - ngân hàng chú trọng đến hình ảnh thương hiệu và môi trường làm việc bền vững. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm sau:

• Hiệu suất sử dụng diện tích (Net/Gross): Đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Cán cân chi phí ngoài giờ (OVT): Đàm phán chi tiết mức phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc có bộ phận hỗ trợ kỹ thuật 24/7.
• Hạn mức đỗ xe: Xác định rõ số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê để tránh tình trạng quá tải bãi đỗ vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điện lạnh tích hợp: Kiểm tra cơ chế vận hành của hệ thống điều hòa Chiller và khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc riêng biệt.

Kết luận tư vấn

HUD Tower mang lại một giải pháp tài chính xuất sắc cho doanh nghiệp nhờ sự kết hợp giữa đơn giá thuê hợp lý và chính sách miễn phí điện điều hòa trong giờ hành chính. Đây là cơ hội tối ưu hóa chi phí vận hành cố định mà vẫn đảm bảo không gian làm việc chuẩn xanh, đẳng cấp hàng đầu tại khu vực Thanh Xuân. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tòa nhà.