Comatce Tower HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, Comatce Tower là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C nổi bật tại khu vực phía Tây thủ đô. Với quy mô cao 21 tầng nổi và 2 tầng hầm, trong đó toàn bộ diện tích từ tầng 1 đến tầng 6 được quy hoạch chuyên biệt cho khối văn phòng, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn cực kỳ rộng rãi từ 1900 m² đến 2300 m² mỗi tầng. Đây là không gian làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn, các công ty công nghệ (IT), tài chính, hoặc các tập đoàn đa quốc gia cần một mặt bằng sàn rộng lớn, không bị chia cắt bởi quá nhiều cột để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế và nâng cao hiệu suất tương tác nội bộ.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 61 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là khu vực có tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh chóng, nằm trong lõi khu vực Trung Hòa - Nhân Chính sầm uất, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận mạng lưới đối tác và khách hàng tiềm năng.

• Trục đường Lê Văn Lương và Khuất Duy Tiến: Giúp kết nối nhanh chóng đến đường Vành đai 3, Đại lộ Thăng Long, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên tỉnh và đi các phường lân cận.
• Cụm Khách sạn và Trung tâm thương mại lớn: Chỉ mất 5-10 phút di chuyển để tiếp cận các địa điểm giao thương lớn như TTTM Big C Thăng Long, khách sạn Grand Plaza, phục vụ đắc lực cho các hoạt động tiếp khách và ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các phòng giao dịch ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), cùng chuỗi nhà hàng, cafe công sở phụ trợ đa dạng ngay dưới chân tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng vận hành thực tế của Comatce Tower, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật tiêu chuẩn sau:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm, với diện tích sàn điển hình từ 1900 - 2300 m²/sàn, thiết kế vuông vắn giúp linh hoạt phân chia diện tích từ nhỏ đến lớn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy dành riêng cho khối văn phòng, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp diện tích làm việc và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh tòa nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00 và Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập bài toán ngân sách:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế diện tích sàn cực lớn lên tới 2300 m² và thiết kế ít cột, Comatce Tower là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin (IT), các trung tâm đào tạo, các công ty tài chính, bảo hiểm hoặc các tập đoàn có quy mô nhân sự từ 100 - 500 người muốn tập trung toàn bộ bộ máy trên một mặt sàn duy nhất để tối ưu hóa chi phí quản lý và vận hành.

• Kiểm tra diện tích thông thủy thực tế: Đo đạc kỹ diện tích sử dụng thực tế (net) so với diện tích tim tường (gross) để tính toán chính xác mật độ nhân sự.
• Khảo sát sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe máy và ô tô của 2 tầng hầm vào khung giờ đầu sáng và cuối chiều.
• Đo lường hiệu suất thang máy: Kiểm tra tốc độ và thời gian chờ của 3 thang máy chuyên dụng dành cho khối văn phòng vào giờ ăn trưa.
• Đánh giá hệ thống chiếu sáng và điều hòa: Xác định vị trí các họng gió điều hòa trung tâm để thiết kế vách ngăn phòng họp không bị bí khí.

Kết luận tư vấn

Comatce Tower mang đến một giải pháp mặt bằng quy mô lớn với chi phí cực kỳ cạnh tranh trong phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Thanh Xuân. Thiết kế sàn rộng, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cùng chính sách thuê linh hoạt là những điểm cộng lớn giúp doanh nghiệp tối ưu hóa dòng tiền vận hành. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tòa nhà hoàn toàn miễn phí.