Stellar Garden HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Lê Văn Thiêm, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, tòa nhà Stellar Garden mang đến không gian văn phòng Hạng C chuyên nghiệp, tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm diện tích mặt sàn lớn với mức chi phí vận hành hợp lý. Với quy mô cao 28 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó toàn bộ diện tích từ Tầng 02 đến Tầng 05 được thiết kế chuyên biệt cho khối văn phòng, tòa nhà giải quyết triệt để bài toán phân tách không gian làm việc độc lập với khu vực cư dân. Diện tích sàn điển hình lên tới 2700 m²/sàn là thông số cực kỳ đắt giá, cho phép các doanh nghiệp quy mô lớn, các công ty công nghệ (IT), tài chính hoặc các tập đoàn đa quốc gia dễ dàng thiết kế mặt bằng không cột, tối ưu hóa mật độ kê bàn ghế và nâng cao hiệu suất tương tác giữa các phòng ban.

Vị trí và kết nối giao thông

Nằm tại địa chỉ 35 Lê Văn Thiêm, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, Stellar Garden sở hữu lợi thế giao thương vượt trội nhờ vị trí ngay ngã tư giao cắt sầm uất. Tuyến đường Lê Văn Thiêm kết nối trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch của khu vực phía Tây, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác mà không gặp trở ngại lớn về hạ tầng di chuyển.

• Trục đường Lê Văn Lương và Nguyễn Trãi: Kết nối nhanh chóng đến các phường lân cận như Cầu Giấy, Đống Đa và Nam Từ Liêm, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của nhân viên.
• Cụm Khách sạn và Trung tâm thương mại lớn: Chỉ mất từ 5 đến 10 phút di chuyển để tiếp cận các trung tâm giao thương lớn tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, tối ưu hóa các hoạt động gặp gỡ đối tác và tiếp khách ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 phút qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng lớn, nhà hàng, quán ăn và chuỗi cafe công sở sầm uất, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp, hệ thống kỹ thuật tại Stellar Garden được đầu tư đồng bộ theo các tiêu chuẩn khắt khe.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 28 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó không gian văn phòng tập trung tại Tầng 02 - 05 với diện tích sàn điển hình lên tới 2700 m²/sàn, giúp tối ưu hóa việc phân bổ không gian làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao cùng thiết bị chiếu sáng công sở.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy KONE dành riêng cho khối văn phòng, hạn chế tối đa tình trạng ùn tắc vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều và duy trì không khí tươi mát toàn văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo mọi hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ chi phí tại Stellar Garden được đánh giá là cạnh tranh và minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách vận hành dài hạn.

• Giá thuê tham khảo: $14 - $16 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 2.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 110.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2,000,000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế mặt sàn rộng lên tới 2700 m²/sàn và vị trí tiếp cận thuận tiện tại các tầng thấp (Tầng 2 - 5), Stellar Garden là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin (IT) cần không gian lớn để chạy server và bố trí bàn làm việc mật độ cao, các trung tâm đào tạo, các công ty logistics hoặc doanh nghiệp SME đang trong giai đoạn bứt phá quy mô. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước khảo sát thực tế sau:

• Kiểm tra hiệu suất thang máy khối văn phòng: Khảo sát thực tế tốc độ và thời gian chờ của 04 thang máy KONE vào các khung giờ cao điểm (đầu giờ sáng và giờ tan tầm) để đánh giá khả năng đáp ứng cho lượng nhân sự lớn.
• Đo đạc diện tích thông thủy thực tế: Xác định rõ tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác chi phí thuê trên mỗi đầu người.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của 02 tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà vào giữa ngày để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân viên và đối tác.
• Thương lượng chi phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương thức tính phí làm ngoài giờ và chi phí vận hành điều hòa nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.
• Đánh giá hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực nhỏ trong văn phòng để tối ưu hóa lượng điện năng tiêu thụ thực tế.

Kết luận tư vấn

Stellar Garden là một trong những phương án văn phòng Hạng C tối ưu nhất tại khu vực Thanh Xuân nhờ sự kết hợp hài hòa giữa diện tích sàn cực lớn, vị trí giao thông thuận tiện và chi phí vận hành hợp lý. Tòa nhà giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa không gian làm việc tập trung cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn. Để nhận thông tin chi tiết về các diện tích trống mới nhất, bảng tính toán chi phí chi tiết và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất tại Stellar Garden, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên của GRES để được tư vấn toàn diện và khách quan.