Sun Grand City HẠNG C

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Sun Grand City tại Thụy Khuê không chỉ đơn thuần là một tổ hợp căn hộ cao cấp mà còn sở hữu khối đế văn phòng cho thuê có vị trí chiến lược hiếm có tại khu vực phường Tây Hồ, đáp ứng trọn vẹn các tiêu chuẩn khắt khe của các doanh nghiệp lớn.

Tổng quan tòa nhà

Sun Grand City là tổ hợp thương mại và văn phòng hạng C quy mô lớn do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư. Khối đế 05 tầng dành riêng cho văn phòng mang lại không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại. Với thiết kế đạt chứng chỉ xanh Green Mark, tòa nhà không chỉ tối ưu hóa hiệu quả năng lượng mà còn kiến tạo một môi trường làm việc trong lành, bền vững. Điểm nhấn nổi bật nhất của dự án là mặt bằng sàn điển hình cực lớn lên tới 2000 m²/sàn, giúp các doanh nghiệp dễ dàng quy hoạch không gian làm việc tập trung, tăng tính kết nối giữa các phòng ban.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 69B Thuỵ Khuê, Phường Tây Hồ, Hà Nội, nằm trên trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp giữa hai khu vực trọng điểm là phường Tây Hồ và phường Ba Đình. Đây là vị trí đắc địa sở hữu tầm nhìn trực diện ra Hồ Tây và công viên Bách Thảo, tạo điều kiện giao thương vô cùng thuận lợi cho các doanh nghiệp.

• Trục đường Thụy Khuê - Hoàng Hoa Thám: Tuyến đường huyết mạch giúp kết nối nhanh chóng từ khu vực trung tâm cũ sang các khu đô thị mới phía Tây và phía Bắc Hà Nội.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Bách Thảo: Chỉ cách công viên Bách Thảo khoảng 10 phút di chuyển, sát cạnh Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh (500m) và Sân vận động Quần Ngựa (1km), mang lại lợi thế ngoại giao và tiếp khách quốc tế vượt trội.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 25 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu hóa thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hệ thống ngân hàng lớn, các nhà hàng ẩm thực cao cấp ven Hồ Tây và trung tâm thương mại hiện đại ngay tại khối đế tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Nhằm giúp doanh nghiệp dễ dàng đối chiếu và kiểm tra thực tế trước khi ra quyết định, chuyên viên GRES tổng hợp các thông số kỹ thuật cốt lõi của tòa nhà dưới đây.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Gồm Tòa S1 (21 tầng nổi, 04 tầng hầm) và Tòa S2 (23 tầng nổi, 05 tầng hầm) với khối đế 05 tầng dành riêng cho văn phòng; diện tích sàn điển hình lên đến 2000 m²/sàn giúp linh hoạt bố trí không gian làm việc không cột.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy tốc độ cao và thang cuốn hoạt động ổn định trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tầm hiện đại, đảm bảo phân phối khí lạnh đều khắp văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích tầng hầm tòa nhà rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.
• Chứng chỉ xanh: Đạt chứng nhận Green Mark về vận hành thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng phân tích chi tiết các khoản chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà để doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách chính xác.

• Giá thuê tham khảo: $10 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ; điện tiêu thụ khác tính theo đồng hồ thực tế.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu vận hành thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Sun Grand City là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia và doanh nghiệp công nghệ, tài chính đang tìm kiếm một không gian làm việc sang trọng, đẳng cấp với tầm nhìn Hồ Tây thơ mộng. Diện tích sàn cực lớn 2000m2 cho phép doanh nghiệp dễ dàng quy hoạch không gian mở hoặc chia nhỏ theo nhu cầu đặc thù.

• Kiểm tra hiệu suất diện tích thông thủy: Khảo sát thực tế tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường để tối ưu hóa chi phí thuê thực tế.
• Đánh giá sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Xác nhận số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô được phân bổ cố định cho doanh nghiệp tại các tầng hầm S1 và S2.
• Khảo sát hệ thống điều hòa ngoài giờ: Thảo luận chi tiết về chi phí vận hành điều hòa ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.
• Đo đạc thực tế mặt bằng sàn: Đánh giá thiết kế cột và khả năng bố trí bàn ghế làm việc để đạt mật độ nhân sự tối ưu nhất.

Kết luận tư vấn

Với lợi thế tuyệt đối về vị trí kết nối giao thông giữa Tây Hồ và Ba Đình cùng chất lượng vận hành đạt chuẩn quốc tế, Sun Grand City xứng đáng là điểm dừng chân chiến lược nâng tầm thương hiệu cho doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.