HCMCC Đội Cấn HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà HCMCC Đội Cấn là một trong những phương án tối ưu hóa chi phí vận hành tốt nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội đối với phân khúc văn phòng hạng C. Được hoàn thành vào năm 2015 bởi CTCP Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh, tòa nhà có quy mô cao 15 tầng nổi và 01 tầng hầm với diện tích mặt sàn điển hình 390 m²/sàn. Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà là cấu trúc chi phí cực kỳ tinh gọn. Với mức giá thuê hợp lý và chính sách miễn phí làm ngoài giờ (OVT), doanh nghiệp có thể tiết kiệm hàng chục triệu đồng mỗi tháng, đặc biệt là các đơn vị có đặc thù làm việc tăng ca hoặc vận hành linh hoạt.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác 381 Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, Hà Nội, nằm trên trục đường xương sống kết nối nhanh chóng giữa các khu vực kinh tế trọng điểm của thành phố.

• Trục đường Đội Cấn: Tuyến phố giao thương sầm uất, kết nối trực tiếp sang các trục Liễu Giai, Kim Mã và đường Bưởi, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi sang các phường lân cận.
• Hồ Tây và khu vực ngoại giao đoàn: Chỉ mất khoảng 5-10 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác và nâng cao giá trị hình ảnh doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Hành trình di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu thời gian cho các chuyến công tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực và các quán cafe công sở, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số vận hành thực tế dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 15 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình 390 m²/sàn, thiết kế vuông vắn giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, đảm bảo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà, đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 7h30 - 18h00, Thứ 7 : 7h30 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng phân tích chi tiết các khoản chi phí và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp đơn giản hóa việc quản lý chi phí hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1,500,000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, đây là ưu thế tài chính vượt trội so với các tòa nhà cùng phân khúc.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

HCMCC Đội Cấn là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang phát triển, cần không gian mới mẻ, hiệu quả và đặc biệt chú trọng đến việc kiểm soát ngân sách vận hành chặt chẽ. Mặt sàn 390m2 khá linh hoạt, dễ dàng tối ưu hóa không gian làm việc cho đội ngũ nhân sự từ 30 đến 100 người.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế sức chứa của tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Xác định vị trí các họng gió điều hòa Daikin để thiết kế vách ngăn phòng họp hoặc phòng sếp không bị chắn luồng khí lạnh.
• Xác nhận điều khoản ngoài giờ: Làm rõ quy trình đăng ký sử dụng ngoài giờ miễn phí với ban quản lý để chủ động trong vận hành.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà HCMCC Đội Cấn là một giải pháp thuê văn phòng có tính thực tiễn cao, giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa dòng tiền cho doanh nghiệp mà vẫn đảm bảo chất lượng vận hành ổn định. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp.