TVL Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, Hà Nội, TVL Building là phương án tối ưu hóa dòng tiền cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc hiện đại nhưng có ngân sách vận hành chặt chẽ. Hoàn thành vào năm 2021, tòa nhà văn phòng Hạng C này mang lại lợi thế lớn về mặt chi phí nhờ giá thuê cạnh tranh và phí dịch vụ hợp lý, giúp doanh nghiệp giảm thiểu gánh nặng tài chính cố định hàng tháng.

Với quy mô cao 09 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình 310 m²/sàn. Thiết kế vuông vắn và tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia phòng ban, nâng cao hiệu suất sử dụng trên từng mét vuông diện tích thông thủy.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 153 Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, Hà Nội, nằm trên trục đường sầm uất với hoạt động giao thương nhộn nhịp và khả năng kết nối nhanh chóng đến các khu vực hành chính, thương mại trọng điểm lân cận.

• Trục đường Đội Cấn - Liễu Giai - Văn Cao: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển và kết nối giao thương trực tiếp đến các trục kinh tế huyết mạch của thành phố mà ít gặp trở ngại về giao thông.
• Cụm Khách sạn Daewoo, Lotte Center và Vincom: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các buổi tiếp khách ngoại giao, gặp gỡ đối tác và tổ chức sự kiện lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển nhanh chóng thông qua tuyến đường Vành đai 2 và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán ăn và cafe công sở, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và tiếp khách hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Trước khi quyết định ký hợp đồng, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật thực tế của tòa nhà để đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu vận hành hàng ngày:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 310 m²/sàn vuông vắn, dễ dàng phân chia khu vực chức năng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thoải mái cho nhân viên làm việc.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 03 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin hoạt động ổn định và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

TVL Building sở hữu chính sách giá thuê và các điều khoản thương mại cực kỳ cạnh tranh, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách dài hạn:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao trong khu vực, có thể biến động theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp với ban quản lý tòa nhà.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức chi phí hợp lý và vị trí trung tâm, TVL Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp công nghệ, hoặc các văn phòng đại diện ưu tiên tối ưu hóa dòng tiền vận hành. Để đảm bảo quyền lợi tài chính tốt nhất, doanh nghiệp nên thực hiện danh sách kiểm tra thực tế sau:

• Kiểm tra diện tích thông thủy: Đo đạc thực tế diện tích sử dụng (thông thủy) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác đơn giá thuê thực tế trên mỗi nhân sự.
• Đàm phán phí ngoài giờ (OVT): Xác định rõ mức phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc muộn hoặc ca đêm để tránh phát sinh chi phí ngoài tầm kiểm soát.
• Khảo sát sức chứa bãi xe: Đánh giá thực tế khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe máy và ô tô vào các khung giờ cao điểm đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Đánh giá hiệu suất điều hòa: Kiểm tra hệ thống điều hòa trung tâm Daikin tại khu vực dự kiến thuê để đảm bảo khả năng làm mát đồng đều và tiết kiệm điện.

Kết luận tư vấn

TVL Building mang lại giải pháp cân bằng hoàn hảo giữa ngân sách thuê hợp lý và chất lượng vận hành ổn định tại khu vực Phường Ngọc Hà. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán các điều khoản hợp đồng tối ưu nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên của GRES để được hỗ trợ toàn diện và khách quan.