Tòa nhà AMTA HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 20 đến 40 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về cả diện tích thông thủy lẫn chi phí cố định hằng tháng. Tòa nhà AMTA là một giải pháp văn phòng Hạng C thực tế, sở hữu quy mô 8 tầng nổi và 1 tầng hầm tại khu vực Ba Đình sầm uất. Với diện tích sàn điển hình 250m²/sàn, tòa nhà mang lại sự riêng tư tối đa và khả năng tối ưu hóa mật độ bàn ghế hiệu quả cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một trụ sở làm việc độc lập, chuyên nghiệp mà vẫn đảm bảo bài toán ngân sách tối ưu.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà AMTA tọa lạc tại mặt tiền 141 Hoàng Hoa Thám, Phường Ba Đình, Hà Nội, nằm trên một trong những tuyến phố huyết mạch kết nối trực tiếp khu vực trung tâm chính trị Ba Đình với các phường lân cận.

• Trục đường Hoàng Hoa Thám: Kết nối nhanh chóng đến các tuyến đường lớn như Phan Đình Phùng, Thụy Khuê, Liễu Giai và Văn Cao, tạo điều kiện di chuyển thông suốt giữa các phường Ba Đình, Tây Hồ và Cầu Giấy.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Lotte Center và Sun Grand City: Nằm đối diện tổ hợp Sun Grand City và cách Lotte Center, Capital Place chỉ khoảng 5-7 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp khách và giao dịch thương mại.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25-30 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở và các dịch vụ hành chính công phụ trợ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu vận hành hằng ngày của doanh nghiệp.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được thiết kế đồng bộ để đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 8 tầng nổi và 1 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 250m²/sàn với kết cấu vuông vắn, dễ dàng phân chia các phòng ban và tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 1 thang máy tốc độ cao kết hợp 1 thang bộ, đáp ứng nhu cầu di chuyển nội bộ nhanh chóng.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều và duy trì không khí thông thoáng toàn văn phòng.
• Điện dự phòng: Trang bị máy phát điện dự phòng công suất lớn, sẵn sàng đáp ứng 100% nhu cầu sử dụng điện khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Khu vực tầng hầm tòa nhà cung cấp không gian đỗ xe máy và ô tô an toàn, thuận tiện cho nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ 8h00 - 18h00 thứ 2 đến thứ 6, và 8h00 - 12h00 thứ 7, phù hợp với nhịp độ vận hành của hầu hết các doanh nghiệp hiện nay.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà mang tính cạnh tranh cao, giúp doanh nghiệp dễ dàng cân đối dòng tiền dài hạn:

• Giá thuê tham khảo: Dao động từ $9-$11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp đơn giản hóa việc tính toán chi phí cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính theo tiền điện thực tế tiêu thụ dựa trên chỉ số đồng hồ riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu phát sinh thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định cho hoạt động kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức cọc 3 tháng và thanh toán hàng quý linh hoạt.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn 250m² dễ dàng phân chia công năng, tòa nhà AMTA là lựa chọn lý tưởng cho các startup, văn phòng đại diện hoặc các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SME) trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, logistics mong muốn tối ưu hóa chi phí mặt bằng tại trung tâm Ba Đình. Để đảm bảo không gian làm việc vận hành trơn tru, doanh nghiệp cần lưu ý các điểm kiểm tra thực tế sau:

• Hiệu suất sử dụng mặt sàn: Khảo sát tỷ lệ diện tích thông thủy so với tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Đánh giá khả năng đáp ứng lượng xe máy và ô tô của nhân viên trong các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hiệu suất thang máy: Kiểm tra tốc độ và tần suất hoạt động của 1 thang máy vào giờ cao điểm để điều phối thời gian làm việc của nhân sự phù hợp.
• Chi phí làm ngoài giờ: Thống nhất rõ ràng phương thức tính phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc ca đêm hoặc tăng ca.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà AMTA là một trong những phương án văn phòng Hạng C tối ưu nhất tại phường Ba Đình, kết hợp hài hòa giữa vị trí giao thương thuận lợi và chi phí vận hành hợp lý. Đây là bệ phóng vững chắc cho các doanh nghiệp SME thiết lập văn phòng làm việc chuyên nghiệp và riêng tư. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và lên lịch khảo sát thực tế mặt bằng hoàn toàn miễn phí.