HIPT Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà HIPT Building tại 152 Thụy Khuê nổi lên như một giải pháp tối ưu hóa dòng tiền vượt trội cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ. Với quy mô cao 6 tầng nổi và diện tích mặt sàn điển hình 600 m², tòa nhà Hạng C này cung cấp một không gian làm việc chất lượng, ổn định với chi phí vận hành cực kỳ cạnh tranh. Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà là chính sách giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ quản lý, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách cố định hàng tháng mà không lo ngại các chi phí phát sinh bất ngờ.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 152 Thụy Khuê, Phường Tây Hồ, Hà Nội, sở hữu lợi thế kết nối giao thương đắc địa giữa khu vực trung tâm Ba Đình và Tây Hồ sầm uất.

• Trục đường Thụy Khuê: Tuyến đường huyết mạch rộng rãi, kết nối nhanh chóng tới các trục giao thông chính như Hoàng Hoa Thám, Văn Cao, Quán Thánh và Đường Bưởi.
• Khách sạn Somerset West Lake: Nằm sát cạnh dự án Golden West Lake và Khách sạn Somerset West Lake Hanoi, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đón tiếp đối tác ngoại giao và khách hàng quốc tế.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25-30 phút di chuyển nhanh chóng qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như GP Bank, ACB, Vietcombank cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phong phú phục vụ nhu cầu tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

HIPT Building được trang bị đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 06 tầng nổi với diện tích sàn điển hình 600 m²/sàn, mặt bằng vuông vắn dễ dàng phân chia không gian làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 01 thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển nội bộ nhanh chóng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại thiết kế âm trần thẩm mỹ, phân bổ nhiệt độ đồng đều.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất vận hành khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Xét về bài toán tài chính, đây là một trong những tòa nhà có chính sách thương mại minh bạch và tối ưu nhất trong phân khúc:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao tại khu vực Tây Hồ).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối giản hóa hóa đơn thanh toán hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.100.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận linh hoạt tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý theo thông lệ thị trường.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

HIPT Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các công ty công nghệ, du lịch hoặc văn phòng đại diện nước ngoài muốn tối ưu hóa chi phí cố định nhưng vẫn yêu cầu một vị trí làm việc chuyên nghiệp gần Hồ Tây. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật sau:

• Công suất bãi đỗ xe: Kiểm tra thực tế diện tích xung quanh tòa nhà vào giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân sự quy mô lớn.
• Hiệu suất thang máy: Đánh giá thời gian chờ của hệ thống 01 thang máy trong các khung giờ cao điểm đầu sáng và cuối chiều.
• Phương án chia cắt diện tích: Thảo luận chi tiết với ban quản lý về phương án thi công vách ngăn để tận dụng tối đa mặt sàn 600 m².
• Chi phí làm ngoài giờ: Đàm phán cụ thể mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

HIPT Building mang lại lời giải hoàn hảo cho bài toán cân đối giữa ngân sách thuê và hiệu quả vận hành thực tế tại khu vực Tây Hồ. Để nhận bảng tính tổng chi phí thuê chi tiết và đặt lịch khảo sát thực tế diện tích trống tại tòa nhà, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thương mại ưu đãi nhất.