Mercury Building HẠNG C

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà Mercury Building tại khu vực Tây Hồ sở hữu những lợi thế kỹ thuật vượt trội về hạ tầng cơ điện và thiết kế mặt bằng, mang lại hiệu quả tối ưu hóa không gian cho các doanh nghiệp quy mô trung bình.

Tổng quan tòa nhà

Mercury Building là tòa nhà văn phòng Hạng C nổi bật tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với quy mô cao 16 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 580 m²/sàn. Công trình đạt chứng chỉ Green Mark về không gian xanh và tiết kiệm năng lượng, mang lại môi trường làm việc trong lành, giảm thiểu chi phí vận hành cho doanh nghiệp. Thiết kế mặt bằng vuông vắn, hạn chế cột giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban và tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại mặt tiền 444 Hoàng Hoa Thám, Phường Tây Hồ, Hà Nội, tòa nhà nằm trên trục đường huyết mạch kết nối khu vực Tây Hồ với trung tâm hành chính Ba Đình và các phường lân cận. Tuyến đường Hoàng Hoa Thám sở hữu lưu lượng giao thông ổn định, rợp bóng cây xanh, mang lại môi trường làm việc yên tĩnh và trong lành.

• Trục đường Hoàng Hoa Thám - Thụy Khuê - Võ Chí Công: Giúp kết nối nhanh chóng đến các phường trung tâm và khu đô thị Tây Hồ Tây.
• Khách sạn Sheraton và Daewoo: Chỉ mất khoảng 10 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các buổi tiếp đón đối tác ngoại giao và hội nghị quốc tế.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 25 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực và các quán cafe công sở, phục vụ tốt nhu cầu giao dịch và tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành văn phòng chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 16 tầng nổi và 03 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 580 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo cảm giác rộng rãi và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 03 thang máy nhãn hiệu Misubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hoà trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp văn phòng và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản tài chính tại tòa nhà được đánh giá là cạnh tranh và minh bạch, phù hợp với ngân sách của nhiều doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt bằng vuông vắn 580m2 dễ phân chia công năng và hệ thống kỹ thuật ổn định, tòa nhà đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, hoặc các văn phòng đại diện cần không gian làm việc yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên tại khu vực Tây Hồ. Để đảm bảo quyền lợi tối ưu khi vận hành, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Hiệu suất sử dụng mặt bằng: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng nhân sự bố trí trên sàn.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 3 tầng hầm vào giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân sự tăng trưởng trong tương lai.
• Chi phí vận hành ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng phương thức tính phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực nhỏ trong văn phòng để tối ưu hóa điện năng tiêu thụ.

Kết luận tư vấn

Mercury Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C xuất sắc tại khu vực Tây Hồ nhờ sự cân bằng giữa chi phí thuê hợp lý và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Để nhận báo cáo so sánh chi tiết diện tích trống và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được tư vấn toàn diện.