Tòa nhà Bắc Á HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Đào Duy Anh, Phường Kim Liên, Hà Nội, Tòa nhà Bắc Á là một trong những tháp văn phòng hạng B có quy mô sàn lớn nhất khu vực với diện tích lên tới 1500 m²/sàn. Được hoàn thành vào năm 2010 và quản lý vận hành trực tiếp bởi CBRE Việt Nam, tòa nhà duy trì chất lượng dịch vụ chuẩn mực, hệ thống kỹ thuật đồng bộ và sự ổn định cao. Với quy mô cao 16 tầng nổi và 01 tầng hầm, đây là điểm tựa vững chắc cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp, bền vững tại trung tâm giao thương sôi động.

Vị trí và kết nối giao thông

Nằm tại địa chỉ 9 Đào Duy Anh, Phường Kim Liên, Hà Nội, Tòa nhà Bắc Á sở hữu vị trí mặt tiền rộng thoáng ngay khu vực nút giao thông trọng điểm, kết nối trực tiếp giữa các trục đường huyết mạch của thành phố.

• Trục đường Đào Duy Anh, Xã Đàn, Đại Cồ Việt: Giúp kết nối nhanh chóng và thông suốt sang các phường lân cận như Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoàn Kiếm qua hệ thống hầm chui Kim Liên hiện đại.
• Công viên hồ Ba Mẫu và Công viên Thống Nhất: Nằm sát cạnh các mảng xanh lớn của thành phố, mang lại không gian thoáng đãng, đồng thời đối diện Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tạo lợi thế đối ngoại vượt trội.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính kết nối liên tục cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn như Ngân hàng Bắc Á (trụ sở chính tại tòa nhà), MB Bank, Agribank, cùng chuỗi nhà hàng, cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà Bắc Á được thiết kế tối ưu hóa công năng sử dụng với các thông số kỹ thuật chuẩn mực của một cao ốc văn phòng hạng B chuyên nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 16 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình lên tới 1500 m²/sàn, thiết kế thông thoáng giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, đảm bảo không gian làm việc dễ chịu và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy nhãn hiệu Misubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp mặt sàn và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của nhân viên lẫn đối tác.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng giá thuê và các điều khoản thương mại tại tòa nhà được đánh giá là cạnh tranh và minh bạch, mang lại sự chủ động cho doanh nghiệp khi lập ngân sách vận hành.

• Giá thuê tham khảo: $13 - $15 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng (đã bao gồm phí quản lý của CBRE Việt Nam).
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 180.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo chỉ số đồng hồ riêng của mỗi văn phòng.
• Điện điều hòa: Đã bao gồm trong phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành hằng tháng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn lớn lên đến 1500 m² không vướng cột và được quản lý bởi đơn vị quốc tế CBRE, Tòa nhà Bắc Á là điểm đến lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ (IT) quy mô lớn cần không gian làm việc tập trung, và các tổ chức tài chính - ngân hàng cần định vị thương hiệu mạnh mẽ. Khi tiến hành khảo sát thực tế tại tòa nhà, doanh nghiệp cần lưu ý phân tích và đối chiếu các điểm sau:

• Hiệu suất sử dụng mặt bằng: Đo đạc kỹ tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường trên mặt sàn lớn 1500 m² để tối ưu hóa cách bố trí bàn làm việc cho nhân sự.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Đánh giá khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe tại 01 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều để có phương án phân bổ thẻ xe hợp lý.
• Chính sách làm ngoài giờ (OVT): Đàm phán chi tiết chi phí vận hành ngoài giờ nếu doanh nghiệp có đặc thù làm ca đêm hoặc làm việc cuối tuần liên tục.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng phân khu để đảm bảo sự thoải mái cho các phòng ban khác nhau.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà Bắc Á là một trong những lựa chọn văn phòng hạng B có tính ổn định cao nhất tại khu vực nhờ sự kết hợp giữa mặt sàn lớn, vị trí trung tâm và đơn vị quản lý chuyên nghiệp CBRE Việt Nam. Dù có tuổi đời vận hành từ năm 2010, tòa nhà vẫn giữ vững phong độ nhờ công tác bảo trì kỹ thuật nghiêm ngặt và mức chi phí thuê vô cùng hợp lý so với giá trị thực tế mang lại. Doanh nghiệp quan tâm đến diện tích trống và muốn nhận phương án phân bổ mặt bằng tối ưu tại đây, vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được hỗ trợ khảo sát thực tế và thương lượng các điều khoản thuê tốt nhất.