CDC Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu chứng nhận công trình xanh LEED danh giá cùng quy mô 14 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà CDC Building tại 25 Lê Đại Hành là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng B tối ưu nhất về mặt tài chính tại khu vực trung tâm Hà Nội. Với diện tích sàn điển hình lên tới 750 m²/sàn, tòa nhà mang lại không gian làm việc vuông vắn, hiệu quả và linh hoạt trong phân chia diện tích.

Xét dưới góc độ tài chính và vận hành, CDC Building giải quyết triệt để bài toán kiểm soát chi phí cố định cho doanh nghiệp nhờ cơ chế gộp tiền điện điều hòa vào phí dịch vụ. Điều này giúp doanh nghiệp tránh được những biến động lớn về chi phí năng lượng vào mùa cao điểm nắng nóng, tạo sự chủ động tối đa trong việc lập kế hoạch ngân sách hằng năm.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà CDC Building tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 25 Lê Đại Hành, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, nằm trên tuyến phố huyết mạch kết nối trực tiếp từ đường vành đai 1 qua nút giao Đại Cồ Việt vào lõi đô thị cổ. Đây là khu vực có tốc độ phát triển thương mại nhanh chóng nhưng sở hữu mức giá thuê mặt bằng dễ tiếp cận hơn đáng kể so với các trục đường lân cận thuộc phường Hoàn Kiếm.

• Trục đường Lê Đại Hành và Đại Cồ Việt: Kết nối thông suốt dòng giao thông từ đường vành đai 1, giúp di chuyển nhanh chóng sang các phường Đống Đa, Ba Đình và khu vực phía Nam thành phố mà ít bị ùn tắc cục bộ.
• Cụm trường đại học và y tế lớn: Chỉ mất 5 phút di chuyển để tiếp cận Bệnh viện Bạch Mai và Đại học Bách Khoa Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực y tế, dược phẩm, giáo dục và công nghệ.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 - 40 phút qua trục cầu Nhật Tân hoặc đường Võ Chí Công, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác và chuyên gia nước ngoài thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng lớn (như NCB Bank đặt chi nhánh ngay tại tòa nhà), các nhà hàng, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

CDC Building được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục và giảm thiểu hao phí vận hành thực tế cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 14 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 750 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (thông thủy).
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy nhãn hiệu KONE tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm với tỷ lệ phục vụ lý tưởng (khoảng 4,7 tầng/thang).
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Toshiba VRV cho phép điều chỉnh nhiệt độ độc lập theo từng khu vực, tiết kiệm điện năng vượt trội so với hệ thống Chiller thông thường.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cùng khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc nhìn tài chính, CDC Building sở hữu chính sách giá thuê và các điều khoản thương mại cực kỳ cạnh tranh, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa dòng tiền:

• Giá thuê tham khảo: $16 - $17 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội cho một tòa nhà đạt chứng nhận LEED tại khu vực trung tâm).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 10 USD/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 100 USD/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ (áp dụng cho điện điều hòa), giúp doanh nghiệp cố định chi phí năng lượng hằng tháng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực y tế, dược phẩm, giáo dục, tài chính và các văn phòng đại diện nước ngoài quy mô từ 20 đến 60 nhân sự cần không gian làm việc chuyên nghiệp, yên tĩnh và tối ưu chi phí cố định. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi tốt nhất khi vận hành, doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát kỹ một số điểm thực tế sau:

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng sàn: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy so với tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Thương thảo phí ngoài giờ (OVT): Xác định rõ mức phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Đánh giá sức chứa bãi xe: Khảo sát thực tế số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô được phân bổ trong hầm vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Xác nhận cơ chế tính tiền điện: Làm rõ phạm vi điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ và cách thức tính tiền điện cho các thiết bị văn phòng khác.

Kết luận tư vấn

CDC Building 25 Lê Đại Hành là minh chứng rõ nét cho một giải pháp văn phòng thông minh, nơi chứng nhận xanh LEED và chính sách chi phí cố định tối ưu gặp nhau. Với mức giá thuê hợp lý cùng lợi thế điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ, tòa nhà giúp doanh nghiệp loại bỏ hoàn toàn rủi ro biến động chi phí vận hành theo mùa. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và được hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê với những điều khoản thương mại ưu việt nhất.