Ocean Park Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Ocean Park Building là tòa nhà văn phòng Hạng B được đầu tư bởi Tổng Công ty Hàng hải Việt Nam và quản lý trực tiếp bởi Chủ đầu tư. Với tổng thể kiến trúc hiện đại, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1200 m²/sàn, mang lại giải pháp không gian linh hoạt và hiệu quả cho các doanh nghiệp quy mô lớn. Thiết kế mặt ngoài phủ kính cao cấp không chỉ tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên mà còn giúp giảm thiểu đáng kể chi phí điện năng tiêu thụ cho hệ thống chiếu sáng và điều hòa.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa số 1 Đào Duy Anh, Phường Kim Liên, Hà Nội, ngay nút giao thông huyết mạch kết nối các trục đường lớn, tạo điều kiện di chuyển vô cùng thuận lợi cho nhân viên và khách hàng đến giao dịch.

• Trục đường Đào Duy Anh: Kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như Lê Duẩn, Giải Phóng, Đại Cồ Việt, giúp việc di chuyển liên phường trở nên nhanh chóng và hạn chế tối đa ùn tắc giao thông.
• Cụm Công viên Thống Nhất và Hồ Bảy Mẫu: Nằm sát cạnh tòa nhà, mang lại tầm nhìn xanh mát, trong lành và là địa điểm lý tưởng để thư giãn, tiếp khách ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35-40 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn như Ocean Bank, Maritime Bank, Agribank, cùng hàng loạt nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất vận hành tối đa cho doanh nghiệp, tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và đạt tiêu chuẩn chất lượng cao.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 19 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 1200 m²/sàn, hỗ trợ chia cắt linh hoạt phù hợp với nhiều quy mô nhân sự.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 06 thang máy Mitsubitshi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin VRV II hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 7h00 - 18h00 Thứ 7 : 7h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách vận hành.

• Giá thuê tham khảo: $20 - $22 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong giá thuê (đối với điện điều hòa), điện tiêu thụ khác tính theo đồng hồ thực tế.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp với ban quản lý tòa nhà.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế mặt sàn lớn lên đến 1200m2 và chứng chỉ xanh tiết kiệm năng lượng, tòa nhà là lựa chọn hoàn hảo cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp tài chính, công nghệ thông tin (IT) và các đơn vị logistics cần không gian làm việc tập trung, dễ dàng thiết kế theo mô hình văn phòng mở. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện các bước khảo sát thực tế sau:

• Kiểm tra diện tích thực tế: Xác định rõ diện tích thông thủy (net) so với diện tích tim tường (gross) để tối ưu hóa không gian kê bàn ghế làm việc.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế sức chứa của 2 tầng hầm và khu vực xung quanh vào khung giờ đầu buổi sáng và cuối buổi chiều.
• Đo lường hiệu suất thang máy: Quan sát tốc độ di chuyển và thời gian chờ của 6 thang máy Mitsubishi vào các khung giờ cao điểm ăn trưa.
• Thương thảo chi phí ngoài giờ: Làm rõ mức phí làm ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Ocean Park Building là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B xuất sắc nhất tại khu vực nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa thiết kế chuẩn xanh, mặt sàn rộng rãi và vị trí kết nối giao thông đắc địa. Đây chắc chắn là bệ phóng vững chắc cho sự phát triển lâu dài của doanh nghiệp. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.