Eurowindow Office Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Eurowindow Office Building là một trong những tháp văn phòng hạng B sở hữu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiệu suất vận hành thực tế tối ưu nhất tại khu vực Kim Liên. Được hoàn thành vào năm 2017 với chứng chỉ LEED, tòa nhà cung cấp không gian làm việc hiện đại với quy mô 17 tầng nổi và 03 tầng hầm đỗ xe rộng rãi. Thiết kế mặt bằng vuông vắn với diện tích sàn điển hình lên đến 1000 m²/sàn giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy, cho phép các doanh nghiệp linh hoạt phân chia các phòng ban chức năng mà không bị hao hụt không gian bởi các cột chịu lực lớn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa với mặt tiền chính xác tại 2 Tôn Thất Tùng, Phường Kim Liên, Hà Nội, ngay nút giao sầm uất kết nối trực tiếp các trục đường huyết mạch của khu vực trung tâm phía Nam thành phố.

• Trục đường Tôn Thất Tùng - Chùa Bộc - Phạm Ngọc Thạch: Giúp kết nối nhanh chóng sang các phường lân cận như Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng và Ba Đình, tránh được các nút giao tắc nghẽn lõi nội đô nhờ hệ thống phân luồng giao thông linh hoạt.
• TTTM Vincom Center Phạm Ngọc Thạch: Nằm đối diện ngay ngã tư, cách tòa nhà chỉ khoảng 100m đi bộ, mang lại lợi thế vượt trội về tiện ích mua sắm, ẩm thực và tiếp đón đối tác ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Cách khoảng 35 phút di chuyển thông qua các trục đường vành đai và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính kết nối liên tục cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, ACB, TPBank và các dịch vụ ẩm thực, cafe công sở phụ trợ phong phú ngay trong bán kính 500m.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà đối với nhu cầu vận hành thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số hạ tầng cốt lõi sau:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 17 tầng nổi và 03 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 1000 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa không gian sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, đảm bảo lắp đặt hệ thống trần thạch cao và đèn chiếu sáng văn phòng tối ưu.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 06 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm cho nhân viên.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Mitsubishi VRV hiện đại, có khả năng điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của toàn bộ cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $20 - $22 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.600.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ; điện tiêu thụ khác tính thực tế theo đồng hồ riêng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Eurowindow Office Building đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô trung bình và lớn thuộc lĩnh vực công nghệ, tài chính, bảo hiểm, hoặc các tập đoàn đa quốc gia yêu cầu một không gian làm việc chuyên nghiệp, có hạ tầng kỹ thuật chuẩn mực và hệ thống quản lý vận hành ổn định. Dưới đây là danh sách các câu hỏi khảo sát thực tế doanh nghiệp cần thực hiện trước khi ký kết hợp đồng:

• Kiểm tra hiệu suất thang máy: Khảo sát thực tế tốc độ di chuyển và thời gian chờ của 06 thang máy Mitsubishi vào khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường để tối ưu hóa bài toán chi phí trên mỗi mét vuông.
• Xác nhận vị trí đỗ xe: Kiểm tra sức chứa thực tế của 03 tầng hầm và khả năng phân bổ hạn mức đỗ xe ô tô, xe máy cho doanh nghiệp.
• Đánh giá hệ thống điều hòa VRV: Kiểm tra khả năng làm mát cục bộ tại các khu vực phòng họp hoặc phòng máy chủ (Server room) hoạt động liên tục.
• Thương thảo chi phí làm ngoài giờ: Làm rõ phương thức tính phí OVT nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Eurowindow Office Building là một lựa chọn văn phòng hạng B xuất sắc tại khu vực phường Đống Đa nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa hạ tầng kỹ thuật hiện đại của Mitsubishi và vị trí giao thương đắc địa. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và tối ưu hóa chi phí thuê.