The Artemis HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà hạng B The Artemis tại số 3 Lê Trọng Tấn là một trong những phương án tối ưu dòng tiền cực tốt cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn. Với quy mô cao 27 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó khối đế văn phòng chiếm 08 tầng, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn cực kỳ ấn tượng lên đến 8000 m²/sàn. Hoàn thành vào năm 2016 dưới sự quản lý chuyên nghiệp của Công Ty TNHH Artelia, dự án này giải quyết triệt để bài toán cân đối giữa ngân sách thuê hợp lý và không gian làm việc chuẩn mực, hiện đại. Xét về khía cạnh tài chính, việc tích hợp trung tâm thương mại và khối văn phòng giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí tiện ích ngoại khu, đồng thời hưởng lợi từ chính sách giá thuê cạnh tranh từ $11 - $15 /m² cùng cơ chế miễn phí điện điều hòa trong giờ hành chính. Đây là lợi thế cạnh tranh vượt trội so với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực lân cận.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 3 Lê Trọng Tấn, Phường Phương Liệt, Hà Nội, sở hữu vị trí đắc địa ngay nút giao thương huyết mạch kết nối các trục đường chính của khu vực phía Nam và trung tâm thành phố.

• Trục đường Trường Chinh - Lê Trọng Tấn: Kết nối trực tiếp đến các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, Tôn Thất Tùng, Chùa Bộc, Tây Sơn và Nguyễn Trãi, giúp việc di chuyển liên phường vô cùng thuận lợi.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Ngã Tư Sở: Chỉ cách Ngã Tư Sở khoảng 400m và Ngã Tư Vọng 800m, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các đối tác lớn và hệ thống bệnh viện, trường đại học đầu ngành trong bán kính 1km.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển qua trục đường vành đai 2 trên cao và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tích hợp ngay trong khối đế tòa nhà là siêu thị BigC, rạp chiếu phim CGV, khu ẩm thực đa dạng cùng mạng lưới các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank hỗ trợ giao dịch tài chính nhanh chóng.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành tối đa cho doanh nghiệp với các thông số tiêu chuẩn:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 27 tầng nổi, 03 tầng hầm khối đế 08 tầng cho văn phòng với diện tích sàn điển hình lên đến 8000 m²/sàn, cho phép phân chia không gian linh hoạt hoặc thiết kế văn phòng không cột quy mô lớn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và lắp đặt hệ thống kỹ thuật trần âm.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 08 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối nhiệt độ đồng đều toàn bộ không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của nhân viên lẫn khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích tài chính và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà được GRES tổng hợp chi tiết như sau:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $15 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao, có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 180.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa trong giờ làm việc; các thiết bị văn phòng khác tính theo chỉ số đồng hồ thực tế.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế diện tích sàn cực lớn lên tới 8000 m²/sàn và mức chi phí vận hành hợp lý, The Artemis là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử, trung tâm đào tạo hoặc các tập đoàn cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn lớn để tăng tính kết nối.

• Kiểm tra diện tích thực tế (Net vs Gross): Đo đạc kỹ tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Đánh giá lưu lượng thang máy: Khảo sát thực tế tốc độ và tần suất hoạt động của 08 thang máy vào khung giờ cao điểm (8h00 và 17h30).
• Chi phí làm ngoài giờ (OVT): Đàm phán chi tiết mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Xác nhận hạn mức phân bổ chỗ đỗ xe máy và ô tô cho doanh nghiệp dựa trên diện tích thuê thực tế.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc riêng biệt để đảm bảo sự thoải mái cho nhân sự.

Kết luận tư vấn

The Artemis là một giải pháp tài chính văn phòng xuất sắc tại khu vực Phường Phương Liệt, kết hợp hoàn hảo giữa chi phí thuê hợp lý và hạ tầng vận hành chuẩn mực của một tòa nhà hạng B. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế mặt bằng, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ tư vấn và đàm phán các điều khoản thương mại tối ưu nhất.