Viet Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu chứng nhận công trình xanh Green Mark cùng quy mô cao 18 tầng nổi và 02 tầng hầm, Viet Tower khẳng định vị thế của một tòa nhà văn phòng hạng B tiêu chuẩn tại khu vực Đống Đa. Tòa nhà do Công ty TNHH Liên doanh Đầu tư Thương mại Hòa Bình làm chủ đầu tư, cung cấp diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1700 m²/sàn. Đây là một trong số ít tòa nhà văn phòng trong phân khúc đạt chứng chỉ kiến trúc xanh, giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng năng lượng và giảm thiểu đáng kể chi phí vận hành thực tế cho doanh nghiệp.

Về mặt kỹ thuật, tòa nhà sở hữu hạ tầng cơ điện (M&E) đồng bộ với hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại và thang máy tốc độ cao. Thiết kế mặt bằng vuông vắn, hạn chế tối đa cột giữa sàn giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc, tối ưu hóa tỷ lệ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa số 1 Thái Hà, Phường Đống Đa, Hà Nội, ngay nút giao sầm uất giữa các tuyến phố huyết mạch Thái Hà - Tây Sơn - Chùa Bộc. Đây là điểm hội tụ giao thương nhộn nhịp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giao thông và tiếp cận khách hàng.

• Trục đường Thái Hà - Tây Sơn - Chùa Bộc: Giúp kết nối nhanh chóng đến trung tâm phường Ba Đình, Hoàn Kiếm và các khu vực phía Tây Hà Nội qua trục Nguyễn Trãi - Tây Sơn.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên lân cận: Nằm ngay khối đế thương mại sầm uất, gần các trung tâm mua sắm lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách và dịch vụ phụ trợ.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35-40 phút qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc đường vành đai 2, tạo sự thuận tiện tối đa cho các chuyến công tác quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung dày đặc các phòng giao dịch ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), chuỗi nhà hàng ẩm thực và cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Viet Tower được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành khắt khe của doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 18 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 1700 m²/sàn, thiết kế vuông vắn tối ưu hóa công năng sử dụng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 04 thang máy Mitsubitshi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê và các chi phí vận hành tại tòa nhà được áp dụng linh hoạt và minh bạch:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $12 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cho phân khúc hạng B trung tâm).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ (đối với điện điều hòa), giúp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, một lợi thế tài chính cực lớn cho các doanh nghiệp làm ca đêm hoặc OT thường xuyên.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn lớn 1700 m²/sàn và chứng nhận Green Mark, Viet Tower là lựa chọn lý tưởng cho các công ty công nghệ, tập đoàn đa quốc gia và các doanh nghiệp quy mô lớn cần không gian làm việc xanh, tiết kiệm năng lượng. Tuy nhiên, do tòa nhà tích hợp trung tâm thương mại ở các tầng dưới, doanh nghiệp cần lưu ý phân luồng di chuyển và kiểm tra thực tế các yếu tố kỹ thuật sau:

• Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Kiểm tra thực tế tốc độ và lưu lượng di chuyển của hệ thống 4 thang máy Mitsubishi vào khung giờ 8h00 và 17h30.
• Diện tích thông thủy thực tế: Đo đạc tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (Net) so với diện tích tim tường (Gross) để lập phương án bố trí bàn ghế tối ưu.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế diện tích 2 tầng hầm vào giờ cao điểm để đánh giá khả năng đáp ứng lượng xe máy và ô tô của nhân viên.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Đánh giá khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc riêng biệt để đảm bảo sự thoải mái cho nhân sự.

Kết luận tư vấn

Viet Tower là một giải pháp văn phòng hạng B xuất sắc tại phường Đống Đa, cân bằng hoàn hảo giữa bài toán chi phí (giá thuê hợp lý, miễn phí ngoài giờ, điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ) và chất lượng hạ tầng đạt chuẩn Green Mark. Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống thực tế và sắp xếp lịch khảo sát trực tiếp tòa nhà, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và đàm phán các điều khoản thuê tối ưu nhất.