Mipec Nguyễn Lương Bằng HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 15 tầng nổi và 02 tầng hầm vững chãi cùng thiết kế hiện đại, tòa nhà Mipec Nguyễn Lương Bằng là một trong những địa chỉ văn phòng hạng B tiêu biểu tại khu vực trung tâm phường Đống Đa. Công trình được đầu tư bài bản với mật độ xây dựng hợp lý, tạo ra không gian làm việc thông thoáng, chuyên nghiệp và tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế cho các doanh nghiệp.

Với diện tích sàn điển hình 450 m²/sàn, tòa nhà cung cấp giải pháp phân chia không gian linh hoạt, đáp ứng tốt nhu cầu của cả doanh nghiệp quy mô vừa và các tập đoàn lớn. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ kết hợp cùng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp từ GRES giúp tối ưu hóa chi phí vận hành và nâng cao hiệu suất làm việc hằng ngày.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 183 Nguyễn Lương Bằng, Phường Đống Đa, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường xương sống kết nối khu vực phía Tây Nam với trung tâm hành chính của thủ đô. Đây là khu vực có mật độ giao thương sầm uất bậc nhất phường Đống Đa, sở hữu mạng lưới giao thông bàn cờ đồng bộ giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác.

• Trục đường Nguyễn Lương Bằng - Tây Sơn - Tôn Đức Thắng: Tuyến giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp phường Đống Đa với phường Thanh Xuân, Ba Đình và Hoàn Kiếm, tạo điều kiện di chuyển thông suốt cho nhân sự.
• Cụm trường Đại học và Hồ sinh thái: Chỉ cách Đại học Công Đoàn, Đại học Thủy Lợi và hồ Xã Đàn khoảng 450m, mang lại lợi thế lớn về tuyển dụng nhân sự trẻ và không gian thư giãn cho nhân viên.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40 phút qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp chuyên gia, đối tác quốc tế diễn ra thuận lợi.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn như VietinBank, BIDV cùng hàng loạt nhà hàng, cafe công sở và trung tâm thương mại lân cận, phục vụ tối đa nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Mipec Nguyễn Lương Bằng được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành khắt khe của một văn phòng hạng B chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 15 tầng nổi và 02 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 450 m²/sàn với khả năng chia cắt linh hoạt.
• Chiều cao trần: Chiều cao thông thủy đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy tốc độ cao giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là vô cùng cạnh tranh so với các bất động sản cùng phân khúc trong khu vực:

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $12 - $14 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm thuê).
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán theo chu kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt bằng vuông vắn và vị trí giao thương thuận tiện, tòa nhà cực kỳ phù hợp cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin, tài chính, logistics, và các văn phòng đại diện quy mô vừa và lớn. Để đảm bảo quá trình thiết lập văn phòng diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp nên lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại 2 tầng hầm vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để đánh giá khả năng đáp ứng cho nhân sự.
• Hệ thống điều hòa và thông gió: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc riêng biệt để tối ưu hóa chi phí điện năng.
• Phương án thiết kế mặt bằng: Tận dụng tối đa thiết kế ít cột của mặt sàn 450 m² nhằm tối ưu hóa không gian phòng họp và khu vực làm việc chung.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà Mipec Nguyễn Lương Bằng là giải pháp văn phòng hạng B tối ưu tại phường Đống Đa, dung hòa xuất sắc giữa yếu tố vị trí trung tâm, chất lượng xây dựng và chi phí thuê hợp lý. Để nhận báo cáo chi tiết về diện tích trống hiện tại và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES.