Toà nhà 188 Trường Chinh HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Toà nhà 188 Trường Chinh là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C có hiệu suất khai thác không gian tối ưu tại khu vực trục đường vành đai 2. Hoàn thành từ năm 2011, tòa nhà cung cấp quy mô 11 tầng nổi và 2 tầng hầm, đáp ứng nhu cầu thuê diện tích tầm trung với thiết kế mặt bằng vuông vắn, dễ dàng phân chia phòng ban. Sự kết hợp giữa kết cấu hạ tầng đồng bộ và đơn giá thuê hợp lý giúp doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa chi phí cố định mà vẫn đảm bảo không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền 188 Trường Chinh, Phường Kim Liên, Hà Nội, tòa nhà sở hữu lợi thế kết nối trực tiếp trên trục đường vành đai huyết mạch của thành phố, nơi có mật độ giao thương sầm uất và hạ tầng giao thông vừa được nâng cấp mở rộng.

• Trục đường Trường Chinh: Kết nối nhanh chóng sang các phường Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng và liên thông trực tiếp với tuyến đường vành đai 2 trên cao.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh lân cận: Cách Ngã Tư Sở và TTTM Vincom Mega Mall Royal City chỉ khoảng 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp khách và giao dịch thương mại.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực và dịch vụ phụ trợ công sở đa dạng phục vụ nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà đối với mật độ nhân sự cao, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số vận hành thực tế dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 11 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 250 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế góc chết.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng tốt cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi vận hành ổn định.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ, cho phép chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc riêng biệt.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm đảm bảo không gian trông giữ phương tiện an toàn.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản tài chính và chi phí vận hành tại tòa nhà được áp dụng rõ ràng nhằm giúp doanh nghiệp dễ dàng lập ngân sách dự toán:

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $10-$11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm ký kết).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 165.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Đỗ tại các điểm đỗ gần tòa nhà.
• Tiền điện sử dụng: Tính thưc tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù diện tích sàn 250 m² vuông vắn và chi phí vận hành hợp lý, tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SME), các công ty công nghệ, dịch vụ hoặc văn phòng đại diện cần tối ưu hóa ngân sách nhưng vẫn muốn sở hữu vị trí giao thương thuận lợi.

• Khảo sát bãi đỗ xe ô tô: Do tòa nhà không hỗ trợ đỗ ô tô trực tiếp dưới hầm, doanh nghiệp cần khảo sát trước các bãi đỗ xe lân cận để đảm bảo sự thuận tiện cho ban lãnh đạo và đối tác.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Kiểm tra kỹ tỷ lệ hao hụt diện tích giữa tim tường và thông thủy để bố trí bàn ghế làm việc tối ưu nhất.
• Kiểm tra công suất điều hòa cục bộ: Đánh giá khả năng làm mát tại các góc phòng kín để có phương án lắp đặt thêm quạt thông gió nếu cần.
• Xác nhận chi phí làm ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về chi phí vận hành hệ thống chiếu sáng và thang máy ngoài giờ hành chính nếu doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm.

Kết luận tư vấn

Toà nhà 188 Trường Chinh là một giải pháp thuê văn phòng thực tế, cân bằng hoàn hảo giữa ngân sách tiết kiệm và công năng sử dụng ổn định tại khu vực phường Đống Đa. Để nhận báo cáo diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê ưu việt, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được tư vấn toàn diện.