Gems Empire Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Gems Empire Tower tại số 201 Trường Chinh, Phường Phương Liệt là một trong những cột mốc văn phòng hạng B thế hệ mới nổi bật nhất khu vực phía Nam Hà Nội khi hoàn thành vào năm 2024. Được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn xanh quốc tế EDGE, công trình này giúp doanh nghiệp tiết kiệm tối thiểu 20% năng lượng và nước tiêu thụ thực tế. Quy mô 10 tầng nổi và 2 tầng hầm cung cấp diện tích sàn điển hình lên tới 1000 m²/sàn, mang lại không gian làm việc hiện đại, thông thoáng và tối ưu hóa hiệu suất sử dụng diện tích.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 201 Trường Chinh, Phường Phương Liệt, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường Vành đai 2 huyết mạch với mặt cắt ngang rộng 8 làn xe thông thoáng. Đây là điểm kết nối chiến lược giữa các phường trung tâm và các tỉnh lân cận phía Nam và phía Đông thông qua hệ thống cầu cạn hiện đại.

• Trục đường Trường Chinh - Vành đai 2: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến cầu Vĩnh Tuy, ngã tư Sở, giúp di chuyển thuận lợi sang các phường Hai Bà Trưng, Đống Đa, Thanh Xuân và các tỉnh lân cận.
• Cụm đô thị và TTTM Royal City: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển bằng xe máy hoặc ô tô, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp khách, tổ chức sự kiện và giao thương quốc tế.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công - Cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình thông suốt cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều trường đại học lớn như Đại học Y Hà Nội, Học viện Ngân hàng, cùng hệ thống ngân hàng thương mại, nhà hàng, cafe công sở phụ trợ ngay sát tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để giúp doanh nghiệp đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà, chuyên viên GRES tổng hợp các thông số vận hành thực tế dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 10 tầng nổi và 02 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 1000 m²/sàn với thiết kế sàn không cột tối ưu diện tích sử dụng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 05 thang máy nhãn hiệu ThysenKrupp tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Hisense VRV thế hệ mới, cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp chi phí thuê và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $14 - $18 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu vận hành thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định trong vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Gems Empire Tower đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành Công nghệ thông tin (IT), Tài chính, Đào tạo, và các tập đoàn đa quốc gia đòi hỏi không gian làm việc xanh, tiết kiệm năng lượng theo tiêu chuẩn EDGE. Thiết kế sàn không cột 1000m² cực kỳ lý tưởng cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn cần bố trí phòng ban tập trung trên một mặt sàn để tăng tính kết nối.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy so với tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế lắp đặt trên mặt sàn không cột.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của 2 tầng hầm vào các khung giờ đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để có phương án điều phối xe cho nhân viên.
• Đánh giá hệ thống điều hòa trung tâm Hisense VRV: Kiểm tra khả năng phân chia họng gió và kiểm soát nhiệt độ độc lập cho các phòng ban đặc thù như phòng server hay phòng họp lớn.
• Thương thảo chi phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương thức tính phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Gems Empire Tower là một lựa chọn văn phòng hạng B xuất sắc tại khu vực Trường Chinh với lợi thế tòa nhà mới hoàn thành năm 2024 và chứng chỉ xanh EDGE giúp tối ưu chi phí vận hành dài hạn. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và sắp xếp lịch khảo sát trực tiếp tòa nhà, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp nhất.