Imedia Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2020 bởi Tập đoàn IMedia Group, tòa nhà Imedia Tower nhanh chóng xác lập vị thế là không gian làm việc Hạng B chuyên nghiệp tại khu vực phường Đống Đa. Với quy mô 14 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 423 m²/sàn, được thiết kế vuông vắn và tối ưu hóa diện tích sử dụng. Điểm nhấn đặc biệt của tòa nhà là chứng nhận Green Mark tiêu chuẩn, minh chứng cho thiết kế thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng và tối ưu hóa chi phí vận hành thực tế cho doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 508 Trường Chinh, Phường Kim Liên, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường vành đai huyết mạch kết nối trực tiếp khu vực trung tâm với các phường phía Tây và phía Nam thành phố. Đây là khu vực có mật độ giao thương sầm uất, hạ tầng giao thông đồng bộ và khả năng tiếp cận nhanh chóng đến các nút giao lớn.

• Trục đường Trường Chinh - Đường Láng: Kết nối xuyên suốt dòng phương tiện từ Ngã Tư Sở sang Ngã Tư Vọng, dễ dàng di chuyển đến các phường Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Vincom Center Phạm Ngọc Thạch: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn cho các hoạt động tiếp khách, hội họp và mua sắm giải trí của nhân sự.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Vietinbank cùng hàng loạt nhà hàng, cafe công sở phụ trợ ngay dưới chân tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đạt tiêu chuẩn cao nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành tối ưu cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 14 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 423 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia phòng ban.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống kỹ thuật trần.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong các khu giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp mặt sàn và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 7h30 - 18h00 Thứ 7 : 7h30 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại tòa nhà được thiết lập rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho kế hoạch tài chính dài hạn của doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: $13 - $15 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 170.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.700.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn 423m2 vuông vắn và chứng nhận công trình xanh Green Mark, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp ưu tiên không gian làm việc bền vững, hiệu quả năng lượng, đặc biệt là các công ty công nghệ, tài chính, hoặc doanh nghiệp quy mô vừa đang tìm kiếm văn phòng chất lượng cao tại khu vực Đống Đa.

• Hệ thống điều hòa trung tâm: Cần kiểm tra kỹ cơ chế phân bổ họng gió tại các phòng họp kín để đảm bảo độ mát đồng đều.
• Hiệu suất thang máy: Khảo sát thực tế lưu lượng di chuyển vào khung giờ cao điểm (8h00 và 12h00) để đánh giá thời gian chờ.
• Diện tích thông thủy: Đo đạc thực tế diện tích sử dụng (thông thủy) so với diện tích tim tường để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn làm việc.
• Chính sách làm ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về chi phí vận hành điều hòa và điện chiếu sáng nếu doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ.

Kết luận tư vấn

Imedia Tower là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B sở hữu hạ tầng kỹ thuật tốt nhất trong phân khúc tại khu vực Trường Chinh. Sự kết hợp giữa chứng nhận Green Mark tiết kiệm năng lượng và thiết kế mặt sàn không góc chết mang lại lợi ích kinh tế thực tế dài hạn cho doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.