MIPEC Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 100 đến hơn 500 nhân sự trên một mặt sàn duy nhất đòi hỏi doanh nghiệp phải tìm kiếm các tòa nhà có diện tích sàn lớn để tránh tình trạng chia cắt phòng ban. MIPEC Tower là tòa nhà văn phòng Hạng B nổi bật tại khu vực phường Đống Đa, được hoàn thành vào năm 2011 bởi CTCP Hóa Dầu Quân Đội. Với quy mô cao 25 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 1300 m²/sàn, mang lại giải pháp phân bổ không gian linh hoạt cho các doanh nghiệp quy mô lớn. Đặc biệt, đây là công trình đạt chứng chỉ xanh quốc tế LEED và Green Mark, giúp tối ưu hóa hiệu suất năng lượng và giảm thiểu chi phí vận hành thực tế cho khách thuê.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền 229 Tây Sơn, Phường Kim Liên, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường huyết mạch kết nối trung tâm cũ với khu vực đô thị mới phía Tây Nam thành phố. Đây là khu vực có mật độ giao thương sầm uất, hạ tầng giao thông đồng bộ và dễ dàng tiếp cận dòng khách hàng đa dạng.

• Trục đường Tây Sơn - Nguyễn Trãi: Tuyến giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp phường Đống Đa với Thanh Xuân, Hà Đông và nhanh chóng tiếp cận đường Vành đai 3 để di chuyển liên tỉnh.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Ngã Tư Sở: Chỉ mất 3 phút di chuyển đến nút giao Ngã Tư Sở và TTTM Mipec Mall nằm ngay khối đế tòa nhà, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho việc tiếp khách, hội họp và ăn uống của nhân viên.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển thông qua trục đường Võ Chí Công hoặc đường Vành đai 2 trên cao, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, các trường đại học lớn như Công Đoàn, Thủy Lợi và chuỗi nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 25 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 1300 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 09 thang máy tốc độ cao giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hoà trung tâm nhãn hiệu Mitshubishi VRF hiện đại, đảm bảo phân phối khí lạnh đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, tự động kích hoạt khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được thiết kế linh hoạt với mức chi phí cạnh tranh trong phân khúc văn phòng Hạng B tại khu vực trung tâm.

• Giá thuê tham khảo: $12 - $15 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa công cộng và điều hòa trong giờ làm việc.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế diện tích sàn lớn lên tới 1300 m² và chứng chỉ xanh LEED, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ, tài chính và các đơn vị có quy mô nhân sự lớn cần không gian làm việc tập trung, bền vững.

• Kiểm tra tỷ lệ hao hụt diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy (usable area) so với diện tích tim tường (gross area) để lập phương án bố trí bàn ghế tối ưu.
• Đánh giá công suất bãi xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 02 tầng hầm vào khung giờ cao điểm sáng và chiều để đảm bảo chỗ đỗ xe cho nhân sự phát sinh.
• Thương lượng phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ chi phí tiền điện và vận hành thang máy nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực phòng ban để tránh lãng phí điện năng.

Kết luận tư vấn

MIPEC Tower khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B đáng thuê nhất tại khu vực Đống Đa nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí giao thương đắc địa, diện tích sàn lớn và tiêu chuẩn vận hành xanh bền vững. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi phí chi tiết và hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê tối ưu, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên GRES để được tư vấn thực tế và đồng hành trong suốt quá trình khảo sát.