King Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Được phát triển và vận hành theo mô hình cao ốc văn phòng chuyên nghiệp, King Building mang đến giải pháp không gian làm việc tối ưu cho các doanh nghiệp tại trục đường sầm uất Chùa Bộc. Với quy mô cao 12 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình 250 m²/sàn, đáp ứng linh hoạt nhu cầu phân chia diện tích của nhiều quy mô doanh nghiệp khác nhau.

Đây là tòa nhà văn phòng Hạng C nổi bật, giải quyết tốt bài toán chi phí vận hành nhờ mức giá thuê cạnh tranh nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện ích kỹ thuật tiêu chuẩn. Thiết kế mặt bằng vuông vắn giúp tối đa hóa diện tích thông thủy, giúp doanh nghiệp dễ dàng bố trí phòng ban và tối ưu hóa mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông sử dụng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà King Building tọa lạc tại mặt tiền số 7 Chùa Bộc, Phường Kim Liên, Hà Nội, nằm trên một trong những tuyến phố thương mại và dịch vụ sầm uất nhất khu vực. Trục đường Chùa Bộc sở hữu lưu lượng giao thông lớn, kết nối trực tiếp các nút giao trọng điểm và tập trung mạng lưới kinh doanh, giáo dục, tài chính dày đặc, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương và tuyển dụng nhân sự của doanh nghiệp.

• Trục đường Chùa Bộc: Kết nối nhanh chóng đến các tuyến phố huyết mạch lân cận như Thái Hà, Tây Sơn, Phạm Ngọc Thạch và Đại Cồ Việt, giúp di chuyển thuận tiện sang các phường lân cận.
• Cụm Trung tâm thương mại và địa danh lân cận: Chỉ mất ít phút di chuyển đến Vincom Center Phạm Ngọc Thạch, Mipec Tower Tây Sơn, mang lại ưu thế lớn trong việc tiếp khách, đối ngoại và tổ chức sự kiện.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Cách sân bay khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung dày đặc các chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), hệ thống nhà hàng, cafe công sở và các trường đại học lớn, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Dưới đây là các thông số kỹ thuật chi tiết và hệ thống tiện ích dịch vụ được trang bị tại King Building nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành hàng ngày cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà gồm 12 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 250 m²/sàn với khả năng phân chia linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian thông thoáng và thoải mái cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 7h00 - 19h00, Thứ 7 từ 7h00 - 13h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Khảo sát thực tế bảng phân bổ chi phí và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $13 - $14 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 5.5 USD/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 55 USD/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù diện tích sàn 250 m² vuông vắn và chính sách giá thuê hợp lý, King Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các startup công nghệ, văn phòng đại diện hoặc các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ, tài chính quy mô vừa. Để đảm bảo không gian làm việc vận hành trơn tru, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:

• Mật độ nhân sự thực tế: Đo đạc chính xác diện tích thông thủy (net) so với diện tích tim tường để tính toán số lượng bàn ghế tối ưu.
• Công suất đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế bãi đỗ xe tại hầm và khu vực xung quanh vào đầu giờ sáng để chủ động phương án gửi xe cho nhân viên.
• Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Làm rõ cơ chế tính phí tiền điện và vận hành điều hòa nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ngoài giờ tiêu chuẩn.
• Khả năng chịu tải của sàn: Xác định vị trí đặt các thiết bị nặng như máy chủ (server) hoặc tủ tài liệu tập trung để không ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà.

Kết luận tư vấn

King Building là một trong những phương án văn phòng hạng C tối ưu nhất tại khu vực Chùa Bộc nhờ sự cân bằng hoàn hảo giữa vị trí trung tâm sầm uất và chi phí thuê hợp lý. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tòa nhà, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp.