Toà nhà Quý Hạnh HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Toà nhà Quý Hạnh tại số 15 Lý Nam Đế là một trong những phương án tối ưu hóa chi phí vận hành hàng đầu tại khu vực trung tâm phường Hoàn Kiếm. Với quy mô cao 07 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 224 m²/sàn, mang lại không gian làm việc vuông vắn, dễ phân chia phòng ban. Đây là lựa chọn văn phòng Hạng C lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự ổn định lâu dài và hiệu quả sử dụng diện tích thực tế cao.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ 15 Lý Nam Đế, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội, Toà nhà Quý Hạnh nằm trên tuyến phố cổ kính, yên tĩnh nhưng sở hữu khả năng kết nối giao thông vô cùng linh hoạt đến các trục đường huyết mạch của thủ đô. Tuyến đường này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các cơ quan hành chính trung ương và các khu vực giao thương sầm uất lân cận mà không gặp phải tình trạng ùn tắc giao thông nghiêm trọng.

• Trục đường Lý Nam Đế: Kết nối trực tiếp sang các tuyến phố chính như Phùng Hưng, Trần Phú, Phan Đình Phùng, tạo điều kiện di chuyển thông suốt giữa phường Hoàn Kiếm và Ba Đình.
• Hồ Hoàn Kiếm: Chỉ mất khoảng 15 phút di chuyển để tiếp cận khu vực trung tâm hành chính, văn hóa và các địa danh ngoại giao cốt lõi của thành phố.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 40 phút di chuyển nhanh chóng thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác quốc tế diễn ra thuận lợi.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới các ngân hàng lớn như BIDV, Vietcombank, Techcombank cùng hàng loạt nhà hàng, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà đối với nhu cầu vận hành thực tế, doanh nghiệp có thể đối chiếu trực tiếp với danh mục thông số hạ tầng chi tiết dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 07 tầng nổi và 01 tầng hầm với diện tích sàn điển hình đạt 224 m²/sàn, mặt bằng vuông vắn không vướng cột giữa giúp tối đa hóa diện tích kê bàn ghế làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và đảm bảo hiệu quả lắp đặt hệ thống chiếu sáng, trần treo tiêu chuẩn.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm cho nhân viên.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng vận hành cho từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00), phù hợp với nhịp độ vận hành của hầu hết doanh nghiệp hành chính.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập bài toán ngân sách:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $10 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội cho một vị trí trung tâm Hoàn Kiếm).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng quản lý vận hành chuyên nghiệp.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: Miễn phí một số xe theo diện tích thuê, hỗ trợ giảm thiểu chi phí phụ trợ cho doanh nghiệp.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định trong kế hoạch kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý theo thông lệ thị trường.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Toà nhà Quý Hạnh đặc biệt thích hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các văn phòng đại diện, công ty công nghệ hoặc tài chính đang tìm kiếm một địa chỉ giao dịch uy tín tại phường Hoàn Kiếm với ngân sách tối ưu. Để đảm bảo không gian làm việc được vận hành trơn tru nhất, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện khảo sát các hạng mục thực tế sau:

• Kiểm tra hiệu suất mặt bằng: Đo đạc diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng nhân sự bố trí trên sàn 224 m².
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Đo lường công suất điều hòa: Xác định khả năng làm mát tại các góc xa của văn phòng và phương án chia phòng kính nhỏ để không ảnh hưởng đến hệ thống điều hòa trung tâm.
• Xác nhận số lượng xe máy miễn phí: Làm rõ số lượng xe máy được miễn phí cụ thể tương ứng với diện tích thuê trong hợp đồng.

Kết luận tư vấn

Toà nhà Quý Hạnh 15 Lý Nam Đế là minh chứng cho giải pháp văn phòng tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật vận hành hiện đại tại trung tâm Hà Nội. Sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, mặt sàn vuông vắn dễ thiết kế và chính sách thuê linh hoạt mang lại giá trị gia tăng bền vững cho doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và đặt lịch khảo sát trực tiếp tòa nhà hôm nay.