Tài Tâm Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tài Tâm Building là tòa nhà văn phòng Hạng C quy mô 8 tầng nổi, sở hữu diện tích mặt sàn điển hình lên tới 490 m²/sàn do Công ty TNHH Tài Tâm làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Với thiết kế mặt tiền rộng 23m và phong cách kiến trúc tối giản, hiện đại, tòa nhà mang lại hiệu suất sử dụng diện tích thực tế cao nhờ mặt bằng sàn vuông vắn, ít cột. Đây là giải pháp văn phòng lý tưởng cho các doanh nghiệp ưu tiên vị trí trung tâm kết nối và tối ưu hóa ngân sách vận hành.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ chính thức 101 Nguyễn Khuyến, Phường Văn Miếu Quốc Tử Giám, Hà Nội, tòa nhà sở hữu lợi thế giao thương độc đáo nhờ nằm ngay sát khu di tích lịch sử Văn Miếu Quốc Tử Giám và các trục đường huyết mạch của phường Đống Đa cũng như Ba Đình. Tuyến phố Nguyễn Khuyến tuy không quá lớn nhưng có mật độ giao thông vừa phải, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển vào vùng lõi di sản Hoàn Kiếm hoặc kết nối sang các khu vực kinh tế mới.

• Trục đường Nguyễn Khuyến và Tôn Đức Thắng: Giúp kết nối trực tiếp đến các trục giao thông trọng điểm như Cát Linh, Giảng Võ, Nguyễn Thái Học, tạo điều kiện di chuyển thông suốt sang phường Ba Đình và Hoàn Kiếm.
• Khu di tích Văn Miếu Quốc Tử Giám: Chỉ cách tòa nhà chưa đầy 2 phút di chuyển, là điểm nhấn văn hóa quốc gia mang lại giá trị ngoại giao và tiếp đón đối tác quốc tế vô cùng thuận lợi.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35-40 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính liên tục cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, cơ quan hành chính, cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tài Tâm Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành văn phòng chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi với diện tích sàn điển hình 490 m²/sàn, mặt bằng vuông vắn dễ dàng phân chia thành nhiều khu vực chức năng riêng biệt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích xung quanh tòa nhà và bãi đỗ xe cạnh tòa nhà đáp ứng nhu cầu đỗ xe thực tế của doanh nghiệp.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 13h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Với định vị phân khúc Hạng C, tòa nhà áp dụng chính sách thuê cực kỳ cạnh tranh và minh bạch:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $11 /m²/tháng (mức giá có thể biến động nhẹ tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 220.000 đồng/m2/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tài Tâm Building là lựa chọn tốt cho các công ty cần không gian lớn, ổn định và dễ tiếp cận khu vực trung tâm, đặc biệt là các doanh nghiệp trong lĩnh vực du lịch, giáo dục, dịch vụ và tư vấn. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả vận hành tối ưu, doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát kỹ một số điểm thực tế sau:

• Phương án đỗ xe: Do tòa nhà không có tầng hầm chuyên dụng, cần kiểm tra thực tế sức chứa của diện tích xung quanh tòa nhà và bãi đỗ xe cạnh tòa nhà để lên phương án phân bổ cho nhân sự.
• Mặt bằng bố trí: Tận dụng ưu thế sàn 490m² vuông vắn để thiết kế không gian mở, hạn chế vách ngăn nhằm tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chi phí điện điều hòa: Khảo sát cơ chế tính tiền điện điều hòa thực tế theo đồng hồ để dự phòng ngân sách vận hành hằng tháng.
• Hợp đồng thuê: Làm rõ các điều khoản về gia hạn và biên độ điều chỉnh giá sau thời hạn 03 năm tối thiểu.

Kết luận tư vấn

Tài Tâm Building thể hiện rõ cán cân lợi ích vượt trội giữa chi phí thuê hợp lý và vị trí kết nối trung tâm đắc địa. Đây là giải pháp an toàn và hiệu quả cho các doanh nghiệp muốn định vị thương hiệu tại khu vực nội đô lịch sử mà vẫn kiểm soát tốt ngân sách. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES.